1660 Rue MARCHAND · Laval
Valeur estimée
942 200 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 215,2 m² · constr. 1986 · terrain 401,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,8 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 800 $
Rôle antérieur 619 600 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895080416320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
384176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 800 $
Valeur bâtiment
577 000 $
Rôle antérieur
619 600 $
ID provincial
65005895080416320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-05-01 · 650 m · Vendu 910 000 $ (4 530 $/m²) 200,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +32 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 953 862 $ Poids 75 % |
| 2 | 1800, rue Marchand, Laval 2025-07-25 · 203 m · Vendu 977 000 $ (3 959 $/m²) 246,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie −62 547 $ · Ajust. âge −4 885 $ | 961 114 $ Poids 51 % |
| 3 | 2290, rue de Deschambault, Laval 2025-08-14 · 861 m · Vendu 920 000 $ (4 699 $/m²) 195,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +45 577 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 1 115 147 $ Poids 48 % |
| 4 | 1655, Avenue De La Mauricie, Laval 2026-05-22 · 806 m · Vendu 936 000 $ (5 232 $/m²) 178,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 803 $ · Ajust. superficie +94 960 $ · Ajust. âge +65 520 $ | 1 108 283 $ Poids 47 % |
| 5 | 2750, boulevard de Blois, Laval 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 148 $/m²) 198,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +33 805 $ · Ajust. âge +78 375 $ | 1 013 535 $ Poids 44 % |
| 6 | 1520, avenue de la Mauricie, Laval 2025-04-01 · 840 m · Vendu 778 000 $ (3 867 $/m²) 201,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +103 480 $ · Ajust. superficie +27 068 $ · Ajust. âge +77 800 $ | 986 348 $ Poids 41 % |
| 7 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 318 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 695 682 $ Poids 40 % |
| 8 | 472, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (986 $/m²) 197,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 577 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 223 077 $ Poids 36 % |
| 9 | 1070, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (4 430 $/m²) 205,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +121 037 $ · Ajust. superficie +21 709 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 143 746 $ Poids 34 % |
| 10 | 2770, Croissant D'Alma, Laval 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (4 750 $/m²) 215,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −1 425 $ · Ajust. âge +92 250 $ | 1 200 465 $ Poids 34 % |
| 11 | 1560, rue Marchand, Laval 2024-09-20 · 144 m · Vendu 726 000 $ (3 715 $/m²) 195,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +146 468 $ · Ajust. superficie +36 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 251 $ Poids 34 % |
| 12 | 1765, rue Taschereau, Laval 2025-06-03 · 975 m · Vendu 835 000 $ (4 570 $/m²) 182,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +74 268 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 061 719 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.