1680 Rue MARCHAND · Laval
Valeur estimée
882 100 $
Unifamiliale · 4 863 $/m² · 181,4 m² · constr. 1984 · terrain 531,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 000 $
Rôle antérieur 551 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895080487850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 200 $
Valeur bâtiment
450 800 $
Rôle antérieur
551 000 $
ID provincial
65005895080487850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 268
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, Croissant de la Salle, Laval 2026-06-01 · 349 m · Vendu 1 200 000 $ (7 286 $/m²) 164,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +60 838 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 155 970 $ Poids 81 % |
| 2 | 1655, Avenue De La Mauricie, Laval 2026-05-22 · 792 m · Vendu 936 000 $ (5 232 $/m²) 178,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 803 $ · Ajust. superficie +6 540 $ · Ajust. âge +56 160 $ | 1 010 503 $ Poids 74 % |
| 3 | 1790, Boulevard Leblanc, Laval 2026-06-18 · 437 m · Vendu 825 000 $ (5 248 $/m²) 157,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +63 502 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 894 780 $ Poids 68 % |
| 4 | 1490, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-05-01 · 646 m · Vendu 910 000 $ (4 530 $/m²) 200,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −44 164 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 868 211 $ Poids 67 % |
| 5 | 2115, Avenue de La Pérade, Laval 2025-10-06 · 603 m · Vendu 685 000 $ (4 177 $/m²) 164 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +36 338 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 839 612 $ Poids 60 % |
| 6 | 1600, Place Kirouac, Laval 2025-10-28 · 266 m · Vendu 845 000 $ (5 541 $/m²) 152,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +80 067 $ · Ajust. âge +80 275 $ | 1 083 642 $ Poids 54 % |
| 7 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +32 256 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 229 884 $ Poids 53 % |
| 8 | 2290, rue de Deschambault, Laval 2025-08-14 · 845 m · Vendu 920 000 $ (4 699 $/m²) 195,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −33 830 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 1 026 539 $ Poids 50 % |
| 9 | 1765, rue Taschereau, Laval 2025-06-03 · 981 m · Vendu 835 000 $ (4 570 $/m²) 182,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −2 971 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 984 480 $ Poids 44 % |
| 10 | 2750, boulevard de Blois, Laval 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 148 $/m²) 198,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −36 293 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 935 187 $ Poids 42 % |
| 11 | 488, rue Notre-Dame-De-Fatima, Laval 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 939 $/m²) 177,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +7 288 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 782 614 $ Poids 41 % |
| 12 | 1520, avenue de la Mauricie, Laval 2025-04-01 · 830 m · Vendu 778 000 $ (3 867 $/m²) 201,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +103 480 $ · Ajust. superficie −38 281 $ · Ajust. âge +73 910 $ | 917 109 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.