1690 Rue MARCHAND · Laval
Valeur estimée
906 700 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 198,3 m² · constr. 1984 · terrain 540,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,6 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 700 $
Rôle antérieur 576 400 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895080579760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 700 $
Valeur bâtiment
478 000 $
Rôle antérieur
576 400 $
ID provincial
65005895080579760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-05-01 · 641 m · Vendu 910 000 $ (4 530 $/m²) 200,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −5 889 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 906 486 $ Poids 81 % |
| 2 | 1655, Avenue De La Mauricie, Laval 2026-05-22 · 777 m · Vendu 936 000 $ (5 232 $/m²) 178,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 803 $ · Ajust. superficie +50 750 $ · Ajust. âge +56 160 $ | 1 054 713 $ Poids 64 % |
| 3 | 1580, Croissant de la Salle, Laval 2026-06-01 · 358 m · Vendu 1 200 000 $ (7 286 $/m²) 164,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +122 404 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 217 536 $ Poids 59 % |
| 4 | 2290, rue de Deschambault, Laval 2025-08-14 · 828 m · Vendu 920 000 $ (4 699 $/m²) 195,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +5 873 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 1 066 243 $ Poids 56 % |
| 5 | 2750, boulevard de Blois, Laval 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 148 $/m²) 198,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −1 244 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 970 236 $ Poids 50 % |
| 6 | 1520, avenue de la Mauricie, Laval 2025-04-01 · 819 m · Vendu 778 000 $ (3 867 $/m²) 201,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +103 480 $ · Ajust. superficie −5 607 $ · Ajust. âge +73 910 $ | 949 784 $ Poids 45 % |
| 7 | 2115, Avenue de La Pérade, Laval 2025-10-06 · 592 m · Vendu 685 000 $ (4 177 $/m²) 164 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +71 633 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 874 906 $ Poids 43 % |
| 8 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +84 172 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 281 800 $ Poids 42 % |
| 9 | 1765, rue Taschereau, Laval 2025-06-03 · 989 m · Vendu 835 000 $ (4 570 $/m²) 182,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +35 649 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 023 099 $ Poids 40 % |
| 10 | 472, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (986 $/m²) 197,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +246 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 213 771 $ Poids 39 % |
| 11 | 1560, rue Marchand, Laval 2024-09-20 · 179 m · Vendu 726 000 $ (3 715 $/m²) 195,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +146 468 $ · Ajust. superficie +5 387 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 870 595 $ Poids 38 % |
| 12 | 1070, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (4 430 $/m²) 205,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +121 037 $ · Ajust. superficie −15 728 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 106 310 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.