1740 Rue MAYRAND · Laval
Valeur estimée
875 400 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 206 m² · constr. 1982 · terrain 538,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 000 $
Rôle antérieur 545 100 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895080821800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 400 $
Valeur bâtiment
444 600 $
Rôle antérieur
545 100 $
ID provincial
65005895080821800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
5 183
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-05-01 · 603 m · Vendu 910 000 $ (4 530 $/m²) 200,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +11 551 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 914 825 $ Poids 82 % |
| 2 | 1655, Avenue De La Mauricie, Laval 2026-05-22 · 791 m · Vendu 936 000 $ (5 232 $/m²) 178,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 803 $ · Ajust. superficie +70 893 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 1 065 496 $ Poids 56 % |
| 3 | 2290, rue de Deschambault, Laval 2025-08-14 · 853 m · Vendu 920 000 $ (4 699 $/m²) 195,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +23 963 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 1 075 133 $ Poids 53 % |
| 4 | 1520, avenue de la Mauricie, Laval 2025-04-01 · 808 m · Vendu 778 000 $ (3 867 $/m²) 201,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +103 480 $ · Ajust. superficie +9 280 $ · Ajust. âge +66 130 $ | 956 891 $ Poids 45 % |
| 5 | 472, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (986 $/m²) 197,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 042 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 215 617 $ Poids 42 % |
| 6 | 1800, rue Marchand, Laval 2025-07-25 · 233 m · Vendu 977 000 $ (3 959 $/m²) 246,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie −80 757 $ · Ajust. âge −24 425 $ | 923 364 $ Poids 38 % |
| 7 | 1765, rue Taschereau, Laval 2025-06-03 · 914 m · Vendu 835 000 $ (4 570 $/m²) 182,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +53 244 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 040 695 $ Poids 38 % |
| 8 | 1070, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (4 430 $/m²) 205,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +121 037 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 123 367 $ Poids 38 % |
| 9 | 1560, rue Marchand, Laval 2024-09-20 · 105 m · Vendu 726 000 $ (3 715 $/m²) 195,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +146 468 $ · Ajust. superficie +19 692 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 877 640 $ Poids 37 % |
| 10 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +107 826 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 294 955 $ Poids 36 % |
| 11 | 488, rue Notre-Dame-De-Fatima, Laval 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 939 $/m²) 177,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +55 740 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 824 067 $ Poids 33 % |
| 12 | 532, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +14 904 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 985 311 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.