1705 Rue MARCHAND · Laval
Valeur estimée
556 300 $
Unifamiliale · 7 694 $/m² · 72,3 m² · constr. 1985 · terrain 369,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 600 $
Rôle antérieur 319 400 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895080968750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 800 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
319 400 $
ID provincial
65005895080968750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 268
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, rue Marchand, Laval 2025-02-26 · 137 m · Vendu 585 000 $ (7 048 $/m²) 83 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 407 $ · Ajust. superficie −37 708 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 662 549 $ Poids 40 % |
| 2 | 110, rue Vigeant, Laval 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 588 000 $ (8 247 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 123 $ · Ajust. âge +32 340 $ | 624 463 $ Poids 26 % |
| 3 | 502, rue Jubinville, Laval 2026-03-25 · 2.1 km · Vendu 387 000 $ (4 911 $/m²) 78,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie −15 961 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 439 294 $ Poids 12 % |
| 4 | 494, rue Lahaie, Laval 2025-11-18 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (4 075 $/m²) 77,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −10 188 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 365 466 $ Poids 10 % |
| 5 | 14, Rue Saint-Louis, Laval 2024-05-06 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (4 621 $/m²) 77,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −12 940 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 449 934 $ Poids 5 % |
| 6 | 10, Rue Saint-Louis, Laval 2024-04-23 · 1.9 km · Vendu 326 508 $ (4 191 $/m²) 77,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +77 336 $ · Ajust. superficie −11 736 $ · Ajust. âge +32 651 $ | 424 759 $ Poids 5 % |
| 7 | 519, rue Saint-André, Laval 2024-07-30 · 2.1 km · Vendu 494 000 $ (6 325 $/m²) 78,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +81 302 $ · Ajust. superficie −18 343 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 606 359 $ Poids 4 % |
| 8 | 81, boulevard de la Concorde Est, Laval 2024-04-29 · 2.1 km · Vendu 433 000 $ (5 167 $/m²) 83,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +102 559 $ · Ajust. superficie −29 711 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 549 149 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.