1740 Rue MARCHAND · Laval
Valeur estimée
839 800 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 200,7 m² · constr. 1986 · terrain 426,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 700 $
Rôle antérieur 488 600 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895081947120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 300 $
Valeur bâtiment
397 400 $
Rôle antérieur
488 600 $
ID provincial
65005895081947120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-05-01 · 627 m · Vendu 910 000 $ (4 530 $/m²) 200,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −453 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 022 $ Poids 82 % |
| 2 | 1655, Avenue De La Mauricie, Laval 2026-05-22 · 715 m · Vendu 936 000 $ (5 232 $/m²) 178,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 803 $ · Ajust. superficie +57 029 $ · Ajust. âge +65 520 $ | 1 070 351 $ Poids 65 % |
| 3 | 2290, rue de Deschambault, Laval 2025-08-14 · 759 m · Vendu 920 000 $ (4 699 $/m²) 195,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +11 512 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 1 081 082 $ Poids 58 % |
| 4 | 1580, Croissant de la Salle, Laval 2026-06-01 · 398 m · Vendu 1 200 000 $ (7 286 $/m²) 164,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +131 148 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 226 279 $ Poids 55 % |
| 5 | 2750, boulevard de Blois, Laval 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 148 $/m²) 198,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +3 733 $ · Ajust. âge +78 375 $ | 983 463 $ Poids 53 % |
| 6 | 1520, avenue de la Mauricie, Laval 2025-04-01 · 776 m · Vendu 778 000 $ (3 867 $/m²) 201,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +103 480 $ · Ajust. superficie −967 $ · Ajust. âge +77 800 $ | 958 314 $ Poids 46 % |
| 7 | 2115, Avenue de La Pérade, Laval 2025-10-06 · 548 m · Vendu 685 000 $ (4 177 $/m²) 164 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +76 645 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 886 769 $ Poids 42 % |
| 8 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +91 545 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 289 173 $ Poids 41 % |
| 9 | 1765, rue Taschereau, Laval 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (4 570 $/m²) 182,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +41 133 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 028 584 $ Poids 38 % |
| 10 | 1560, rue Marchand, Laval 2024-09-20 · 256 m · Vendu 726 000 $ (3 715 $/m²) 195,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +146 468 $ · Ajust. superficie +9 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 314 $ Poids 37 % |
| 11 | 472, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (986 $/m²) 197,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 429 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 215 929 $ Poids 36 % |
| 12 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 915 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 675 085 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.