1745 Rue MAYRAND · Laval
Valeur estimée
917 600 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 197,7 m² · constr. 1983 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 400 $
Rôle antérieur 568 900 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895090086060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 300 $
Valeur bâtiment
458 100 $
Rôle antérieur
568 900 $
ID provincial
65005895090086060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 021 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 288
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-05-01 · 584 m · Vendu 910 000 $ (4 530 $/m²) 200,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −7 247 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 900 577 $ Poids 83 % |
| 2 | 1655, Avenue De La Mauricie, Laval 2026-05-22 · 748 m · Vendu 936 000 $ (5 232 $/m²) 178,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 803 $ · Ajust. superficie +49 181 $ · Ajust. âge +51 480 $ | 1 048 463 $ Poids 66 % |
| 3 | 1580, Croissant de la Salle, Laval 2026-06-01 · 297 m · Vendu 1 200 000 $ (7 286 $/m²) 164,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +120 219 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 215 350 $ Poids 61 % |
| 4 | 2290, rue de Deschambault, Laval 2025-08-14 · 808 m · Vendu 920 000 $ (4 699 $/m²) 195,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +4 464 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 1 060 234 $ Poids 57 % |
| 5 | 1520, avenue de la Mauricie, Laval 2025-04-01 · 775 m · Vendu 778 000 $ (3 867 $/m²) 201,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +103 480 $ · Ajust. superficie −6 767 $ · Ajust. âge +70 020 $ | 944 733 $ Poids 46 % |
| 6 | 2115, Avenue de La Pérade, Laval 2025-10-06 · 549 m · Vendu 685 000 $ (4 177 $/m²) 164 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +70 380 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 870 228 $ Poids 45 % |
| 7 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +82 329 $ · Ajust. âge +99 750 $ | 1 274 707 $ Poids 44 % |
| 8 | 1765, rue Taschereau, Laval 2025-06-03 · 927 m · Vendu 835 000 $ (4 570 $/m²) 182,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +34 278 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 021 728 $ Poids 42 % |
| 9 | 472, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (986 $/m²) 197,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 212 501 $ Poids 42 % |
| 10 | 1560, rue Marchand, Laval 2024-09-20 · 152 m · Vendu 726 000 $ (3 715 $/m²) 195,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +146 468 $ · Ajust. superficie +4 273 $ · Ajust. âge −10 890 $ | 865 851 $ Poids 39 % |
| 11 | 488, rue Notre-Dame-De-Fatima, Laval 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 939 $/m²) 177,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +39 392 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 811 219 $ Poids 37 % |
| 12 | 1070, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (4 430 $/m²) 205,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +121 037 $ · Ajust. superficie −17 057 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 104 981 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.