1735 Rue MAYRAND · Laval
Valeur estimée
801 500 $
Unifamiliale · 4 988 $/m² · 160,7 m² · constr. 1985 · terrain 576,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 500 $
Rôle antérieur 493 400 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895090204450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 400 $
Valeur bâtiment
355 100 $
Rôle antérieur
493 400 $
ID provincial
65005895090204450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, Croissant de la Salle, Laval 2026-06-01 · 278 m · Vendu 1 200 000 $ (7 286 $/m²) 164,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −14 572 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 080 560 $ Poids 94 % |
| 2 | 1790, Boulevard Leblanc, Laval 2026-06-18 · 419 m · Vendu 825 000 $ (5 248 $/m²) 157,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +9 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 587 $ Poids 91 % |
| 3 | 1600, Place Kirouac, Laval 2025-10-28 · 188 m · Vendu 845 000 $ (5 541 $/m²) 152,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +22 718 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 030 518 $ Poids 79 % |
| 4 | 2115, Avenue de La Pérade, Laval 2025-10-06 · 541 m · Vendu 685 000 $ (4 177 $/m²) 164 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −6 892 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 799 807 $ Poids 71 % |
| 5 | 1595, Rue Kirouac, Laval 2026-06-11 · 86 m · Vendu 697 000 $ (5 174 $/m²) 134,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie +67 268 $ · Ajust. âge +6 970 $ | 780 027 $ Poids 65 % |
| 6 | 1655, Avenue De La Mauricie, Laval 2026-05-22 · 745 m · Vendu 936 000 $ (5 232 $/m²) 178,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 803 $ · Ajust. superficie −47 611 $ · Ajust. âge +60 840 $ | 961 032 $ Poids 62 % |
| 7 | 1715, rue d'Argenson, Laval 2026-06-02 · 685 m · Vendu 792 000 $ (5 764 $/m²) 137,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +67 153 $ · Ajust. âge +75 240 $ | 944 380 $ Poids 57 % |
| 8 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −31 334 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 166 294 $ Poids 56 % |
| 9 | 1590, rue de Montauban, Laval 2025-12-05 · 516 m · Vendu 735 000 $ (5 493 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +73 885 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 936 583 $ Poids 50 % |
| 10 | 1800, Boulevard Leblanc, Laval 2025-03-03 · 453 m · Vendu 669 000 $ (4 514 $/m²) 148,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +89 608 $ · Ajust. superficie +28 214 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 790 167 $ Poids 48 % |
| 11 | 2680, rue Blainville, Laval 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 557 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +1 139 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 859 889 $ Poids 47 % |
| 12 | 1050, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (5 532 $/m²) 143,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 025 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 921 525 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.