1540 Rue DORION · Laval
Valeur estimée
783 600 $
Unifamiliale · 5 118 $/m² · 153,1 m² · constr. 1983 · terrain 427 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 400 $
Rôle antérieur 461 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895090288440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 500 $
Valeur bâtiment
390 900 $
Rôle antérieur
461 800 $
ID provincial
65005895090288440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1790, Boulevard Leblanc, Laval 2026-06-18 · 382 m · Vendu 825 000 $ (5 248 $/m²) 157,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −10 759 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 816 394 $ Poids 92 % |
| 2 | 1580, Croissant de la Salle, Laval 2026-06-01 · 306 m · Vendu 1 200 000 $ (7 286 $/m²) 164,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −42 259 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 052 873 $ Poids 86 % |
| 3 | 1600, Place Kirouac, Laval 2025-10-28 · 203 m · Vendu 845 000 $ (5 541 $/m²) 152,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +1 662 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 1 001 012 $ Poids 82 % |
| 4 | 1595, Rue Kirouac, Laval 2026-06-11 · 101 m · Vendu 697 000 $ (5 174 $/m²) 134,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie +47 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 394 $ Poids 78 % |
| 5 | 2115, Avenue de La Pérade, Laval 2025-10-06 · 525 m · Vendu 685 000 $ (4 177 $/m²) 164 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −22 764 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 777 085 $ Poids 67 % |
| 6 | 1715, rue d'Argenson, Laval 2026-06-02 · 714 m · Vendu 792 000 $ (5 764 $/m²) 137,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +45 249 $ · Ajust. âge +67 320 $ | 914 556 $ Poids 66 % |
| 7 | 1590, rue de Montauban, Laval 2025-12-05 · 502 m · Vendu 735 000 $ (5 493 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +53 010 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 908 359 $ Poids 61 % |
| 8 | 1800, Boulevard Leblanc, Laval 2025-03-03 · 415 m · Vendu 669 000 $ (4 514 $/m²) 148,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +89 608 $ · Ajust. superficie +11 060 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 766 323 $ Poids 52 % |
| 9 | 1655, Avenue De La Mauricie, Laval 2026-05-22 · 719 m · Vendu 936 000 $ (5 232 $/m²) 178,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 803 $ · Ajust. superficie −67 492 $ · Ajust. âge +51 480 $ | 931 790 $ Poids 50 % |
| 10 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −54 681 $ · Ajust. âge +99 750 $ | 1 137 697 $ Poids 49 % |
| 11 | 2080, boulevard de Blois, Laval 2026-02-02 · 649 m · Vendu 719 000 $ (5 666 $/m²) 126,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 990 $ · Ajust. superficie +74 223 $ · Ajust. âge +50 330 $ | 902 543 $ Poids 48 % |
| 12 | 1050, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (5 532 $/m²) 143,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 002 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 900 502 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.