1725 Rue MAYRAND · Laval
Valeur estimée
871 200 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 207 m² · constr. 1983 · terrain 576,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 100 $
Rôle antérieur 526 500 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895090313010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 400 $
Valeur bâtiment
416 700 $
Rôle antérieur
526 500 $
ID provincial
65005895090313010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
5 232
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-05-01 · 556 m · Vendu 910 000 $ (4 530 $/m²) 200,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +13 815 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 921 640 $ Poids 84 % |
| 2 | 1655, Avenue De La Mauricie, Laval 2026-05-22 · 743 m · Vendu 936 000 $ (5 232 $/m²) 178,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 803 $ · Ajust. superficie +73 509 $ · Ajust. âge +51 480 $ | 1 072 792 $ Poids 57 % |
| 3 | 2290, rue de Deschambault, Laval 2025-08-14 · 808 m · Vendu 920 000 $ (4 699 $/m²) 195,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +26 313 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 1 082 082 $ Poids 54 % |
| 4 | 1520, avenue de la Mauricie, Laval 2025-04-01 · 758 m · Vendu 778 000 $ (3 867 $/m²) 201,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +103 480 $ · Ajust. superficie +11 214 $ · Ajust. âge +70 020 $ | 962 714 $ Poids 47 % |
| 5 | 472, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (986 $/m²) 197,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 535 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 217 085 $ Poids 42 % |
| 6 | 1800, rue Marchand, Laval 2025-07-25 · 218 m · Vendu 977 000 $ (3 959 $/m²) 246,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie −78 778 $ · Ajust. âge −19 540 $ | 930 228 $ Poids 40 % |
| 7 | 1070, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (4 430 $/m²) 205,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +121 037 $ · Ajust. superficie +3 544 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 125 582 $ Poids 39 % |
| 8 | 1765, rue Taschereau, Laval 2025-06-03 · 889 m · Vendu 835 000 $ (4 570 $/m²) 182,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +55 530 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 042 980 $ Poids 39 % |
| 9 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 966 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 677 534 $ Poids 38 % |
| 10 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +110 898 $ · Ajust. âge +99 750 $ | 1 303 277 $ Poids 37 % |
| 11 | 1560, rue Marchand, Laval 2024-09-20 · 137 m · Vendu 726 000 $ (3 715 $/m²) 195,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +146 468 $ · Ajust. superficie +21 550 $ · Ajust. âge −10 890 $ | 883 127 $ Poids 37 % |
| 12 | 2770, Croissant D'Alma, Laval 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (4 750 $/m²) 215,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −20 899 $ · Ajust. âge +76 875 $ | 1 165 616 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.