1585 Rue KIROUAC · Laval
Valeur estimée
675 700 $
Unifamiliale · 7 776 $/m² · 86,9 m² · constr. 1983 · terrain 518,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 700 $
Rôle antérieur 432 600 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895090870060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 400 $
Valeur bâtiment
310 300 $
Rôle antérieur
432 600 $
ID provincial
65005895090870060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
5 120
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1465, rue Crémazie, Laval 2026-04-29 · 392 m · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −29 772 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 638 544 $ Poids 75 % |
| 2 | 1645, Boulevard Leblanc, Laval 2026-05-29 · 327 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −41 416 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 645 302 $ Poids 64 % |
| 3 | 613, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-04-14 · 994 m · Vendu 610 000 $ (6 846 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −7 531 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 685 184 $ Poids 62 % |
| 4 | 2085, rue de La Tuque, Laval 2026-06-22 · 423 m · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −47 465 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 685 309 $ Poids 60 % |
| 5 | 1440, rue Falaise, Laval 2026-04-10 · 456 m · Vendu 710 000 $ (7 037 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −49 257 $ · Ajust. âge +67 450 $ | 757 018 $ Poids 58 % |
| 6 | 1220, Croissant Louis-Jolliet, Laval 2026-01-21 · 883 m · Vendu 760 000 $ (8 000 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −32 400 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 873 939 $ Poids 56 % |
| 7 | 1610, croissant de Donnacona, Laval 2026-05-01 · 822 m · Vendu 665 000 $ (6 800 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −37 058 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 696 178 $ Poids 56 % |
| 8 | 2300, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-25 · 893 m · Vendu 650 000 $ (6 701 $/m²) 97 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −33 840 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 679 606 $ Poids 56 % |
| 9 | 1785, rue Marchand, Laval 2025-02-26 · 212 m · Vendu 585 000 $ (7 048 $/m²) 83 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 407 $ · Ajust. superficie +13 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 151 $ Poids 54 % |
| 10 | 1230, Rue de Grand-Pre, Laval 2025-12-17 · 902 m · Vendu 680 000 $ (7 150 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −29 317 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 779 027 $ Poids 53 % |
| 11 | 1205, rue de Courcelle, Laval 2025-11-05 · 939 m · Vendu 621 000 $ (6 692 $/m²) 92,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie −19 741 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 720 834 $ Poids 53 % |
| 12 | 1053, rue Victor-Morin, Laval 2025-09-15 · 945 m · Vendu 640 000 $ (7 183 $/m²) 89,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −7 901 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 755 403 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.