1750 Rue MARCHAND · Laval
Valeur estimée
1 041 400 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 243,6 m² · constr. 1986 · terrain 427,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
923 100 $
Rôle antérieur 674 100 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895091018640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 700 $
Valeur bâtiment
667 400 $
Rôle antérieur
674 100 $
ID provincial
65005895091018640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 024 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 072 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, rue Marchand, Laval 2025-07-25 · 67 m · Vendu 977 000 $ (3 959 $/m²) 246,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie −6 334 $ · Ajust. âge −4 885 $ | 1 017 327 $ Poids 74 % |
| 2 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 891 m · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −80 908 $ · Ajust. âge +137 750 $ | 1 525 126 $ Poids 54 % |
| 3 | 1490, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-05-01 · 626 m · Vendu 910 000 $ (4 530 $/m²) 200,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +96 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 018 182 $ Poids 50 % |
| 4 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 023 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 736 023 $ Poids 46 % |
| 5 | 2136, rue de Mékinac, Laval 2025-07-04 · 695 m · Vendu 1 510 000 $ (5 487 $/m²) 275,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 666 $ · Ajust. superficie −86 693 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 374 623 $ Poids 44 % |
| 6 | 1420, rue Falaise, Laval 2024-11-29 · 671 m · Vendu 900 000 $ (3 626 $/m²) 248,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie −8 340 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 157 224 $ Poids 38 % |
| 7 | 1595, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 1 128 000 $ (4 478 $/m²) 251,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie −18 584 $ · Ajust. âge +90 240 $ | 1 292 802 $ Poids 36 % |
| 8 | 1805, croissant Daviault, Laval 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +149 634 $ · Ajust. superficie −1 152 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 385 982 $ Poids 35 % |
| 9 | 2255, Avenue des Trois-Rivières, Laval 2025-08-15 · 766 m · Vendu 980 000 $ (3 382 $/m²) 289,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −78 116 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 992 608 $ Poids 33 % |
| 10 | 1049, Place Condé, Laval 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 833 000 $ (3 432 $/m²) 242,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 948 $ · Ajust. superficie +1 544 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 961 793 $ Poids 32 % |
| 11 | 2290, rue de Deschambault, Laval 2025-08-14 · 746 m · Vendu 920 000 $ (4 699 $/m²) 195,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +112 298 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 1 181 868 $ Poids 32 % |
| 12 | 2750, boulevard de Blois, Laval 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 148 $/m²) 198,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +92 704 $ · Ajust. âge +78 375 $ | 1 072 434 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.