1525 Rue DORION · Laval
Valeur estimée
1 224 000 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 271,9 m² · constr. 1984 · terrain 630,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,8 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 135 200 $
Rôle antérieur 793 100 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895091374700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
294 000 $
Valeur bâtiment
841 200 $
Rôle antérieur
793 100 $
ID provincial
65005895091374700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 276 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 127 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 884 m · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −6 081 $ · Ajust. âge +123 250 $ | 1 585 453 $ Poids 70 % |
| 2 | 1800, rue Marchand, Laval 2025-07-25 · 103 m · Vendu 977 000 $ (3 959 $/m²) 246,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie +49 681 $ · Ajust. âge −14 655 $ | 1 063 572 $ Poids 64 % |
| 3 | 2136, rue de Mékinac, Laval 2025-07-04 · 653 m · Vendu 1 510 000 $ (5 487 $/m²) 275,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 666 $ · Ajust. superficie −9 053 $ · Ajust. âge −143 450 $ | 1 437 163 $ Poids 59 % |
| 4 | 2255, Avenue des Trois-Rivières, Laval 2025-08-15 · 778 m · Vendu 980 000 $ (3 382 $/m²) 289,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −30 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 030 659 $ Poids 54 % |
| 5 | 1420, rue Falaise, Laval 2024-11-29 · 617 m · Vendu 900 000 $ (3 626 $/m²) 248,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +42 969 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 208 533 $ Poids 35 % |
| 6 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 222 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 772 972 $ Poids 33 % |
| 7 | 1805, croissant Daviault, Laval 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +149 634 $ · Ajust. superficie +64 062 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 451 196 $ Poids 31 % |
| 8 | 1525, rue Dorion, Laval 2024-06-28 · 7 m · Vendu 1 130 000 $ (4 156 $/m²) 271,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +209 910 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 339 910 $ Poids 31 % |
| 9 | 1049, Place Condé, Laval 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 833 000 $ (3 432 $/m²) 242,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 948 $ · Ajust. superficie +50 110 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 1 010 359 $ Poids 28 % |
| 10 | 1034, rue Condé, Laval 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (3 694 $/m²) 239,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +59 653 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 079 844 $ Poids 25 % |
| 11 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −41 110 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 127 185 $ Poids 23 % |
| 12 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −41 110 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 127 185 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.