1755 Rue MARCHAND · Laval
Valeur estimée
905 300 $
Unifamiliale · 5 052 $/m² · 179,2 m² · constr. 1983 · terrain 622,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,7 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 700 $
Rôle antérieur 577 400 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895091406560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 200 $
Valeur bâtiment
473 500 $
Rôle antérieur
577 400 $
ID provincial
65005895091406560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, Croissant de la Salle, Laval 2026-06-01 · 374 m · Vendu 1 200 000 $ (7 286 $/m²) 164,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +52 823 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 147 955 $ Poids 83 % |
| 2 | 1655, Avenue De La Mauricie, Laval 2026-05-22 · 673 m · Vendu 936 000 $ (5 232 $/m²) 178,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 803 $ · Ajust. superficie +785 $ · Ajust. âge +51 480 $ | 1 000 067 $ Poids 80 % |
| 3 | 1790, Boulevard Leblanc, Laval 2026-06-18 · 310 m · Vendu 825 000 $ (5 248 $/m²) 157,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +57 729 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 884 882 $ Poids 75 % |
| 4 | 1490, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-05-01 · 583 m · Vendu 910 000 $ (4 530 $/m²) 200,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −49 146 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 858 678 $ Poids 66 % |
| 5 | 2115, Avenue de La Pérade, Laval 2025-10-06 · 502 m · Vendu 685 000 $ (4 177 $/m²) 164 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +31 744 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 831 593 $ Poids 65 % |
| 6 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +25 497 $ · Ajust. âge +99 750 $ | 1 217 876 $ Poids 59 % |
| 7 | 1600, Place Kirouac, Laval 2025-10-28 · 256 m · Vendu 845 000 $ (5 541 $/m²) 152,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +73 972 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 1 073 322 $ Poids 57 % |
| 8 | 2290, rue de Deschambault, Laval 2025-08-14 · 721 m · Vendu 920 000 $ (4 699 $/m²) 195,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −38 999 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 1 016 771 $ Poids 53 % |
| 9 | 2750, boulevard de Blois, Laval 2025-11-06 · 987 m · Vendu 825 000 $ (4 148 $/m²) 198,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −40 856 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 926 499 $ Poids 45 % |
| 10 | 1765, rue Taschereau, Laval 2025-06-03 · 989 m · Vendu 835 000 $ (4 570 $/m²) 182,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −7 998 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 979 453 $ Poids 44 % |
| 11 | 2680, rue Blainville, Laval 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 557 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +43 290 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 902 040 $ Poids 40 % |
| 12 | 488, rue Notre-Dame-De-Fatima, Laval 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 939 $/m²) 177,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +2 954 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 774 781 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.