1765 Rue MARCHAND · Laval
Valeur estimée
623 700 $
Unifamiliale · 7 244 $/m² · 86,1 m² · constr. 1983 · terrain 442,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 400 $
Rôle antérieur 385 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895091468280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 300 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
65005895091468280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
5 183
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1465, rue Crémazie, Laval 2026-04-29 · 561 m · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −32 305 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 636 010 $ Poids 68 % |
| 2 | 2405, rue de Lorette, Laval 2026-06-23 · 922 m · Vendu 637 000 $ (7 141 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −11 069 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 659 443 $ Poids 67 % |
| 3 | 1645, Boulevard Leblanc, Laval 2026-05-29 · 312 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −43 888 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 642 830 $ Poids 61 % |
| 4 | 2085, rue de La Tuque, Laval 2026-06-22 · 406 m · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −50 158 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 682 616 $ Poids 57 % |
| 5 | 1785, rue Marchand, Laval 2025-02-26 · 30 m · Vendu 585 000 $ (7 048 $/m²) 83 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 407 $ · Ajust. superficie +10 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 331 $ Poids 56 % |
| 6 | 1610, croissant de Donnacona, Laval 2026-05-01 · 783 m · Vendu 665 000 $ (6 800 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −39 778 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 693 458 $ Poids 55 % |
| 7 | 2300, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-25 · 897 m · Vendu 650 000 $ (6 701 $/m²) 97 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −36 521 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 676 926 $ Poids 53 % |
| 8 | 613, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (6 846 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −10 269 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 682 446 $ Poids 51 % |
| 9 | 1440, rue Falaise, Laval 2026-04-10 · 606 m · Vendu 710 000 $ (7 037 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −52 071 $ · Ajust. âge +67 450 $ | 754 204 $ Poids 51 % |
| 10 | 2400, rue de Maskinongé, Laval 2025-09-11 · 898 m · Vendu 625 000 $ (6 713 $/m²) 93,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −23 496 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 709 418 $ Poids 50 % |
| 11 | 1220, Croissant Louis-Jolliet, Laval 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (8 000 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −35 600 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 870 739 $ Poids 49 % |
| 12 | 1230, Rue de Grand-Pre, Laval 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (7 150 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −32 177 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 776 166 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.