1535 Rue DORION · Laval
Valeur estimée
1 161 000 $
Unifamiliale · 3 621 $/m² · 320,6 m² · constr. 1983 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 000 $
Rôle antérieur 696 700 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895091473050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 300 $
Valeur bâtiment
658 700 $
Rôle antérieur
696 700 $
ID provincial
65005895091473050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 083 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 305 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1648, rue des Grandes-Piles, Laval 2025-06-13 · 344 m · Vendu 1 150 000 $ (3 497 $/m²) 328,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −14 510 $ · Ajust. âge +74 750 $ | 1 305 202 $ Poids 65 % |
| 2 | 2255, Avenue des Trois-Rivières, Laval 2025-08-15 · 786 m · Vendu 980 000 $ (3 382 $/m²) 289,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +52 077 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 108 102 $ Poids 50 % |
| 3 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 885 m · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +122 684 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 706 968 $ Poids 50 % |
| 4 | 2136, rue de Mékinac, Laval 2025-07-04 · 641 m · Vendu 1 510 000 $ (5 487 $/m²) 275,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 666 $ · Ajust. superficie +124 553 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 563 219 $ Poids 43 % |
| 5 | 1270, rue Champlain, Laval 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (3 481 $/m²) 373,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −92 062 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 425 755 $ Poids 34 % |
| 6 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +45 559 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 208 605 $ Poids 24 % |
| 7 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +45 559 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 208 605 $ Poids 24 % |
| 8 | 1525, rue Dorion, Laval 2024-06-28 · 16 m · Vendu 1 130 000 $ (4 156 $/m²) 271,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +209 910 $ · Ajust. superficie +101 197 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 1 435 457 $ Poids 21 % |
| 9 | 3015, croissant Giffard, Laval 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (3 324 $/m²) 376 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −92 088 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 272 125 $ Poids 20 % |
| 10 | 2990, Croissant Giffard, Laval 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (3 746 $/m²) 320,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +562 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 418 735 $ Poids 15 % |
| 11 | 3, Place Auriol, Laval 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (4 585 $/m²) 272,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +110 051 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 285 799 $ Poids 13 % |
| 12 | 3025, Croissant Giffard, Laval 2024-07-30 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (1 977 $/m²) 308,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +100 394 $ · Ajust. superficie +11 860 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 731 404 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.