1975 Rue MARCHAND · Laval
Valeur estimée
619 500 $
Unifamiliale · 7 024 $/m² · 88,2 m² · constr. 1983 · terrain 544,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 100 $
Rôle antérieur 366 500 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895091754620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 400 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
366 500 $
ID provincial
65005895091754620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
5 120
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1465, rue Crémazie, Laval 2026-04-29 · 515 m · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −25 654 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 642 661 $ Poids 75 % |
| 2 | 1645, Boulevard Leblanc, Laval 2026-05-29 · 287 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −37 398 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 649 320 $ Poids 70 % |
| 3 | 2085, rue de La Tuque, Laval 2026-06-22 · 383 m · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −43 089 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 689 685 $ Poids 66 % |
| 4 | 1610, croissant de Donnacona, Laval 2026-05-01 · 769 m · Vendu 665 000 $ (6 800 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −32 638 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 700 597 $ Poids 62 % |
| 5 | 1440, rue Falaise, Laval 2026-04-10 · 560 m · Vendu 710 000 $ (7 037 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −44 683 $ · Ajust. âge +67 450 $ | 761 592 $ Poids 60 % |
| 6 | 2300, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-25 · 874 m · Vendu 650 000 $ (6 701 $/m²) 97 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −29 485 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 683 962 $ Poids 60 % |
| 7 | 1600, Rue Falaise, Laval 2026-06-02 · 282 m · Vendu 742 000 $ (7 148 $/m²) 103,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −55 757 $ · Ajust. âge +70 490 $ | 766 089 $ Poids 58 % |
| 8 | 1220, Croissant Louis-Jolliet, Laval 2026-01-21 · 959 m · Vendu 760 000 $ (8 000 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −27 200 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 879 139 $ Poids 55 % |
| 9 | 613, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (6 846 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −3 081 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 689 634 $ Poids 55 % |
| 10 | 1785, rue Marchand, Laval 2025-02-26 · 67 m · Vendu 585 000 $ (7 048 $/m²) 83 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 407 $ · Ajust. superficie +18 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 732 $ Poids 54 % |
| 11 | 2400, rue de Maskinongé, Laval 2025-09-11 · 886 m · Vendu 625 000 $ (6 713 $/m²) 93,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −16 447 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 716 467 $ Poids 53 % |
| 12 | 1230, Rue de Grand-Pre, Laval 2025-12-17 · 966 m · Vendu 680 000 $ (7 150 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −24 669 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 783 674 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.