1595 Rue DORION · Laval
Valeur estimée
573 000 $
Unifamiliale · 7 394 $/m² · 77,5 m² · constr. 1983 · terrain 259,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,2 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 600 $
Rôle antérieur 323 300 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895091840350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 500 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
323 300 $
ID provincial
65005895091840350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
683 000 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, rue Marchand, Laval 2025-02-26 · 110 m · Vendu 585 000 $ (7 048 $/m²) 83 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 407 $ · Ajust. superficie −19 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 024 $ Poids 52 % |
| 2 | 613, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (6 846 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −39 708 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 653 007 $ Poids 40 % |
| 3 | 1053, rue Victor-Morin, Laval 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (7 183 $/m²) 89,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −41 661 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 721 643 $ Poids 35 % |
| 4 | 1205, rue de Courcelle, Laval 2025-11-05 · 995 m · Vendu 621 000 $ (6 692 $/m²) 92,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie −51 192 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 689 382 $ Poids 29 % |
| 5 | 1195, rue de Grand-Pré, Laval 2025-08-14 · 984 m · Vendu 600 000 $ (6 459 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −49 731 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 659 815 $ Poids 26 % |
| 6 | 1090, rue Victor-Morin, Laval 2024-11-22 · 909 m · Vendu 662 000 $ (7 548 $/m²) 87,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +129 137 $ · Ajust. superficie −38 497 $ · Ajust. âge +59 580 $ | 812 220 $ Poids 24 % |
| 7 | 2265, rue de Lorette, Laval 2024-09-17 · 838 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −29 512 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 531 523 $ Poids 20 % |
| 8 | 2395, avenue des Trois-Rivières, Laval 2024-09-05 · 926 m · Vendu 500 500 $ (5 586 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +100 974 $ · Ajust. superficie −33 795 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 592 704 $ Poids 17 % |
| 9 | 705, rue Batiscan, Laval 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (7 238 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −44 516 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 730 643 $ Poids 16 % |
| 10 | 709, terrasse Montfort, Laval 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −40 978 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 579 206 $ Poids 14 % |
| 11 | 1395, rue Crémazie, Laval 2024-06-07 · 528 m · Vendu 625 000 $ (6 728 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie −51 803 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 736 173 $ Poids 14 % |
| 12 | 690, Rue Batiscan, Laval 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (6 403 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −39 379 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 640 602 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.