1605 Rue DORION · Laval
Valeur estimée
560 800 $
Unifamiliale · 7 360 $/m² · 76,2 m² · constr. 1983 · terrain 259,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,2 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 500 $
Rôle antérieur 324 300 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895091991570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 500 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
324 300 $
ID provincial
65005895091991570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
682 750 $
$/m² médian
5 183
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, rue Marchand, Laval 2025-02-26 · 104 m · Vendu 585 000 $ (7 048 $/m²) 83 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 407 $ · Ajust. superficie −23 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 443 $ Poids 50 % |
| 2 | 613, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (6 846 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −44 158 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 648 557 $ Poids 36 % |
| 3 | 1053, rue Victor-Morin, Laval 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (7 183 $/m²) 89,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −46 330 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 716 974 $ Poids 31 % |
| 4 | 1090, rue Victor-Morin, Laval 2024-11-22 · 913 m · Vendu 662 000 $ (7 548 $/m²) 87,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +129 137 $ · Ajust. superficie −43 404 $ · Ajust. âge +59 580 $ | 807 313 $ Poids 22 % |
| 5 | 2265, rue de Lorette, Laval 2024-09-17 · 822 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −32 791 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 528 244 $ Poids 18 % |
| 6 | 2395, avenue des Trois-Rivières, Laval 2024-09-05 · 908 m · Vendu 500 500 $ (5 586 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +100 974 $ · Ajust. superficie −37 426 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 589 073 $ Poids 16 % |
| 7 | 705, rue Batiscan, Laval 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (7 238 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −49 220 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 725 938 $ Poids 15 % |
| 8 | 2355, rue Lorette, Laval 2024-06-21 · 909 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −33 156 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 526 840 $ Poids 13 % |
| 9 | 502, rue Jubinville, Laval 2026-03-25 · 2.1 km · Vendu 387 000 $ (4 911 $/m²) 78,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie −6 385 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 448 871 $ Poids 13 % |
| 10 | 690, Rue Batiscan, Laval 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (6 403 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −43 541 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 636 440 $ Poids 12 % |
| 11 | 494, rue Lahaie, Laval 2025-11-18 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (4 075 $/m²) 77,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −2 241 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 373 412 $ Poids 10 % |
| 12 | 820, avenue Curé-Cloutier, Laval 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 53 492 $ (600 $/m²) 89,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 792 $ · Ajust. superficie −3 872 $ · Ajust. âge +5 349 $ | 65 761 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.