1760 Rue MARCHAND · Laval
Valeur estimée
765 000 $
Unifamiliale · 5 916 $/m² · 129,3 m² · constr. 1988 · terrain 506,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 600 $
Rôle antérieur 476 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895092070180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 900 $
Valeur bâtiment
356 700 $
Rôle antérieur
476 000 $
ID provincial
65005895092070180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 232
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, Rue Kirouac, Laval 2026-06-11 · 210 m · Vendu 697 000 $ (5 174 $/m²) 134,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie −13 971 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 709 243 $ Poids 94 % |
| 2 | 1590, rue de Montauban, Laval 2025-12-05 · 522 m · Vendu 735 000 $ (5 493 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −12 360 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 861 364 $ Poids 76 % |
| 3 | 2165, rue Berthier, Laval 2026-06-18 · 559 m · Vendu 925 000 $ (7 859 $/m²) 117,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +45 582 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 074 746 $ Poids 76 % |
| 4 | 1720, rue Charette, Laval 2026-03-18 · 462 m · Vendu 730 000 $ (6 234 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +38 027 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 885 827 $ Poids 75 % |
| 5 | 2080, boulevard de Blois, Laval 2026-02-02 · 709 m · Vendu 719 000 $ (5 666 $/m²) 126,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 990 $ · Ajust. superficie +6 799 $ · Ajust. âge +68 305 $ | 853 094 $ Poids 73 % |
| 6 | 1715, rue d'Argenson, Laval 2026-06-02 · 826 m · Vendu 792 000 $ (5 764 $/m²) 137,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −23 345 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 857 842 $ Poids 68 % |
| 7 | 1750, rue Parent, Laval 2026-03-31 · 909 m · Vendu 920 000 $ (7 366 $/m²) 124,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 260 $ · Ajust. superficie +16 205 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 1 089 265 $ Poids 65 % |
| 8 | 1574, place Kirouac, Laval 2026-06-26 · 309 m · Vendu 700 000 $ (6 399 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +63 665 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 842 492 $ Poids 65 % |
| 9 | 1550, rue de Grondines, Laval 2026-05-29 · 678 m · Vendu 750 000 $ (6 614 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +52 579 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 887 037 $ Poids 63 % |
| 10 | 1800, avenue de la Mauricie, Laval 2025-12-01 · 593 m · Vendu 737 500 $ (6 363 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 446 $ · Ajust. superficie +42 634 $ · Ajust. âge +70 063 $ | 915 642 $ Poids 63 % |
| 11 | 1705, rue Parent, Laval 2026-06-17 · 959 m · Vendu 752 000 $ (6 241 $/m²) 120,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +27 459 $ · Ajust. âge +71 440 $ | 860 381 $ Poids 61 % |
| 12 | 1805, rue de Bécancour, Laval 2025-06-05 · 502 m · Vendu 605 000 $ (4 840 $/m²) 125 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +10 406 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 716 789 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.