1780 Rue MARCHAND · Laval
Valeur estimée
851 400 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 210,5 m² · constr. 1986 · terrain 443 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 000 $
Rôle antérieur 488 800 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895092141700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 500 $
Valeur bâtiment
396 500 $
Rôle antérieur
488 800 $
ID provincial
65005895092141700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-05-01 · 627 m · Vendu 910 000 $ (4 530 $/m²) 200,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +21 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 943 217 $ Poids 79 % |
| 2 | 2290, rue de Deschambault, Laval 2025-08-14 · 720 m · Vendu 920 000 $ (4 699 $/m²) 195,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +34 535 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 1 104 105 $ Poids 56 % |
| 3 | 1655, Avenue De La Mauricie, Laval 2026-05-22 · 682 m · Vendu 936 000 $ (5 232 $/m²) 178,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 803 $ · Ajust. superficie +82 665 $ · Ajust. âge +65 520 $ | 1 095 988 $ Poids 56 % |
| 4 | 2750, boulevard de Blois, Laval 2025-11-06 · 973 m · Vendu 825 000 $ (4 148 $/m²) 198,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +24 057 $ · Ajust. âge +78 375 $ | 1 003 787 $ Poids 53 % |
| 5 | 1800, rue Marchand, Laval 2025-07-25 · 32 m · Vendu 977 000 $ (3 959 $/m²) 246,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie −71 850 $ · Ajust. âge −4 885 $ | 951 811 $ Poids 46 % |
| 6 | 1520, avenue de la Mauricie, Laval 2025-04-01 · 757 m · Vendu 778 000 $ (3 867 $/m²) 201,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +103 480 $ · Ajust. superficie +17 981 $ · Ajust. âge +77 800 $ | 977 261 $ Poids 46 % |
| 7 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 994 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 689 006 $ Poids 45 % |
| 8 | 2785, avenue Péribonka, Laval 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (3 602 $/m²) 212,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −3 422 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 874 474 $ Poids 44 % |
| 9 | 2770, Croissant D'Alma, Laval 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (4 750 $/m²) 215,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −12 587 $ · Ajust. âge +92 250 $ | 1 189 303 $ Poids 40 % |
| 10 | 1560, rue Marchand, Laval 2024-09-20 · 305 m · Vendu 726 000 $ (3 715 $/m²) 195,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +146 468 $ · Ajust. superficie +28 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 519 $ Poids 34 % |
| 11 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +121 650 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 319 278 $ Poids 34 % |
| 12 | 472, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (986 $/m²) 197,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 260 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 220 760 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.