1790 Rue MARCHAND · Laval
Valeur estimée
913 400 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 200,1 m² · constr. 1987 · terrain 443 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 300 $
Rôle antérieur 582 200 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895092193360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 500 $
Valeur bâtiment
513 800 $
Rôle antérieur
582 200 $
ID provincial
65005895092193360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
5 183
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-05-01 · 628 m · Vendu 910 000 $ (4 530 $/m²) 200,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −1 812 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 924 213 $ Poids 82 % |
| 2 | 1655, Avenue De La Mauricie, Laval 2026-05-22 · 672 m · Vendu 936 000 $ (5 232 $/m²) 178,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 803 $ · Ajust. superficie +55 459 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 1 073 462 $ Poids 67 % |
| 3 | 2290, rue de Deschambault, Laval 2025-08-14 · 708 m · Vendu 920 000 $ (4 699 $/m²) 195,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +10 102 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 1 084 272 $ Poids 61 % |
| 4 | 2750, boulevard de Blois, Laval 2025-11-06 · 959 m · Vendu 825 000 $ (4 148 $/m²) 198,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +2 489 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 986 344 $ Poids 56 % |
| 5 | 1580, Croissant de la Salle, Laval 2026-06-01 · 443 m · Vendu 1 200 000 $ (7 286 $/m²) 164,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +128 962 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 224 093 $ Poids 55 % |
| 6 | 1520, avenue de la Mauricie, Laval 2025-04-01 · 752 m · Vendu 778 000 $ (3 867 $/m²) 201,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +103 480 $ · Ajust. superficie −2 127 $ · Ajust. âge +77 800 $ | 957 154 $ Poids 47 % |
| 7 | 2115, Avenue de La Pérade, Laval 2025-10-06 · 524 m · Vendu 685 000 $ (4 177 $/m²) 164 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +75 392 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 888 940 $ Poids 43 % |
| 8 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +89 702 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 287 330 $ Poids 43 % |
| 9 | 2785, avenue Péribonka, Laval 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (3 602 $/m²) 212,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −22 150 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 859 570 $ Poids 42 % |
| 10 | 1560, rue Marchand, Laval 2024-09-20 · 321 m · Vendu 726 000 $ (3 715 $/m²) 195,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +146 468 $ · Ajust. superficie +8 731 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 884 829 $ Poids 37 % |
| 11 | 1765, rue Taschereau, Laval 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (4 570 $/m²) 182,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +39 762 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 027 213 $ Poids 37 % |
| 12 | 2770, Croissant D'Alma, Laval 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (4 750 $/m²) 215,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −37 286 $ · Ajust. âge +97 375 $ | 1 169 730 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.