1800 Rue MARCHAND · Laval
Valeur estimée
1 014 000 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 246,8 m² · constr. 1987 · terrain 443 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
881 700 $
Rôle antérieur 620 900 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895092254810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 500 $
Valeur bâtiment
621 200 $
Rôle antérieur
620 900 $
ID provincial
65005895092254810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 083 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
5 174
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, rue Marchand, Laval 2025-07-25 · 0 m · Vendu 977 000 $ (3 959 $/m²) 246,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 028 546 $ Poids 74 % |
| 2 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 838 m · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −72 447 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 540 837 $ Poids 60 % |
| 3 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 568 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 740 568 $ Poids 47 % |
| 4 | 2136, rue de Mékinac, Laval 2025-07-04 · 686 m · Vendu 1 510 000 $ (5 487 $/m²) 275,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 666 $ · Ajust. superficie −77 914 $ · Ajust. âge −120 800 $ | 1 390 952 $ Poids 47 % |
| 5 | 1490, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-05-01 · 630 m · Vendu 910 000 $ (4 530 $/m²) 200,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +103 955 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 1 029 980 $ Poids 47 % |
| 6 | 1595, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 1 128 000 $ (4 478 $/m²) 251,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie −11 419 $ · Ajust. âge +95 880 $ | 1 305 607 $ Poids 39 % |
| 7 | 2255, Avenue des Trois-Rivières, Laval 2025-08-15 · 701 m · Vendu 980 000 $ (3 382 $/m²) 289,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −72 705 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 002 919 $ Poids 38 % |
| 8 | 1420, rue Falaise, Laval 2024-11-29 · 702 m · Vendu 900 000 $ (3 626 $/m²) 248,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie −2 538 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 163 025 $ Poids 37 % |
| 9 | 1805, croissant Daviault, Laval 2025-04-08 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +149 634 $ · Ajust. superficie +6 222 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 393 356 $ Poids 34 % |
| 10 | 2785, avenue Péribonka, Laval 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (3 602 $/m²) 212,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +61 949 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 943 670 $ Poids 33 % |
| 11 | 2770, Croissant D'Alma, Laval 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (4 750 $/m²) 215,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +73 621 $ · Ajust. âge +97 375 $ | 1 280 637 $ Poids 32 % |
| 12 | 2750, boulevard de Blois, Laval 2025-11-06 · 944 m · Vendu 825 000 $ (4 148 $/m²) 198,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +99 340 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 083 195 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.