1820 Rue MARCHAND · Laval
Valeur estimée
791 500 $
Unifamiliale · 4 938 $/m² · 160,3 m² · constr. 1988 · terrain 562,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,6 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 400 $
Rôle antérieur 454 500 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895092398390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 000 $
Valeur bâtiment
327 400 $
Rôle antérieur
454 500 $
ID provincial
65005895092398390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1790, Boulevard Leblanc, Laval 2026-06-18 · 239 m · Vendu 825 000 $ (5 248 $/m²) 157,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +8 135 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 855 913 $ Poids 96 % |
| 2 | 1580, Croissant de la Salle, Laval 2026-06-01 · 485 m · Vendu 1 200 000 $ (7 286 $/m²) 164,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −16 029 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 079 102 $ Poids 88 % |
| 3 | 1600, Place Kirouac, Laval 2025-10-28 · 358 m · Vendu 845 000 $ (5 541 $/m²) 152,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +21 610 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 029 410 $ Poids 76 % |
| 4 | 2115, Avenue de La Pérade, Laval 2025-10-06 · 512 m · Vendu 685 000 $ (4 177 $/m²) 164 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −7 727 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 809 247 $ Poids 72 % |
| 5 | 1655, Avenue De La Mauricie, Laval 2026-05-22 · 640 m · Vendu 936 000 $ (5 232 $/m²) 178,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 803 $ · Ajust. superficie −48 657 $ · Ajust. âge +74 880 $ | 974 025 $ Poids 66 % |
| 6 | 1595, Rue Kirouac, Laval 2026-06-11 · 277 m · Vendu 697 000 $ (5 174 $/m²) 134,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie +66 233 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 789 447 $ Poids 64 % |
| 7 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −32 563 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 165 065 $ Poids 57 % |
| 8 | 1800, Boulevard Leblanc, Laval 2025-03-03 · 262 m · Vendu 669 000 $ (4 514 $/m²) 148,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +89 608 $ · Ajust. superficie +27 311 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 799 299 $ Poids 51 % |
| 9 | 1590, rue de Montauban, Laval 2025-12-05 · 506 m · Vendu 735 000 $ (5 493 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +72 786 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 946 510 $ Poids 50 % |
| 10 | 1715, rue d'Argenson, Laval 2026-06-02 · 887 m · Vendu 792 000 $ (5 764 $/m²) 137,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +66 000 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 947 187 $ Poids 50 % |
| 11 | 1515, rue de Val-Jalbert, Laval 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 031 000 $ (7 018 $/m²) 146,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 001 $ · Ajust. superficie +47 023 $ · Ajust. âge +92 790 $ | 1 183 814 $ Poids 48 % |
| 12 | 2680, rue Blainville, Laval 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 557 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +228 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 858 978 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.