1855 Rue MARCHAND · Laval
Valeur estimée
654 900 $
Unifamiliale · 7 417 $/m² · 88,3 m² · constr. 1983 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 400 $
Rôle antérieur 400 200 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895092787040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 500 $
Valeur bâtiment
273 900 $
Rôle antérieur
400 200 $
ID provincial
65005895092787040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2405, rue de Lorette, Laval 2026-06-23 · 833 m · Vendu 637 000 $ (7 141 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 667 299 $ Poids 73 % |
| 2 | 1465, rue Crémazie, Laval 2026-04-29 · 622 m · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −25 337 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 642 978 $ Poids 72 % |
| 3 | 1645, Boulevard Leblanc, Laval 2026-05-29 · 295 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −37 089 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 649 629 $ Poids 70 % |
| 4 | 2085, rue de La Tuque, Laval 2026-06-22 · 378 m · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −42 752 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 690 022 $ Poids 67 % |
| 5 | 1610, croissant de Donnacona, Laval 2026-05-01 · 731 m · Vendu 665 000 $ (6 800 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −32 298 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 700 937 $ Poids 64 % |
| 6 | 2300, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-25 · 863 m · Vendu 650 000 $ (6 701 $/m²) 97 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −29 149 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 684 297 $ Poids 60 % |
| 7 | 1440, rue Falaise, Laval 2026-04-10 · 654 m · Vendu 710 000 $ (7 037 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −44 331 $ · Ajust. âge +67 450 $ | 761 944 $ Poids 58 % |
| 8 | 1600, Rue Falaise, Laval 2026-06-02 · 363 m · Vendu 742 000 $ (7 148 $/m²) 103,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −55 400 $ · Ajust. âge +70 490 $ | 766 447 $ Poids 57 % |
| 9 | 2400, rue de Maskinongé, Laval 2025-09-11 · 843 m · Vendu 625 000 $ (6 713 $/m²) 93,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −16 112 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 716 802 $ Poids 55 % |
| 10 | 1785, rue Marchand, Laval 2025-02-26 · 61 m · Vendu 585 000 $ (7 048 $/m²) 83 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 407 $ · Ajust. superficie +18 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 084 $ Poids 54 % |
| 11 | 1220, Croissant Louis-Jolliet, Laval 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (8 000 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −26 800 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 879 539 $ Poids 52 % |
| 12 | 1230, Rue de Grand-Pre, Laval 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (7 150 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −24 311 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 784 032 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.