1865 Rue MARCHAND · Laval
Valeur estimée
720 200 $
Unifamiliale · 5 789 $/m² · 124,4 m² · constr. 1983 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 300 $
Rôle antérieur 405 400 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895092865660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 400 $
Valeur bâtiment
274 900 $
Rôle antérieur
405 400 $
ID provincial
65005895092865660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
681 250 $
$/m² médian
5 138
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, Rue Kirouac, Laval 2026-06-11 · 243 m · Vendu 697 000 $ (5 174 $/m²) 134,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie −26 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 140 $ Poids 86 % |
| 2 | 2165, rue Berthier, Laval 2026-06-18 · 469 m · Vendu 925 000 $ (7 859 $/m²) 117,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +26 328 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 036 991 $ Poids 86 % |
| 3 | 1720, rue Charette, Laval 2026-03-18 · 369 m · Vendu 730 000 $ (6 234 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +22 754 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 852 304 $ Poids 85 % |
| 4 | 2080, boulevard de Blois, Laval 2026-02-02 · 665 m · Vendu 719 000 $ (5 666 $/m²) 126,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 990 $ · Ajust. superficie −7 082 $ · Ajust. âge +50 330 $ | 821 238 $ Poids 75 % |
| 5 | 1574, place Kirouac, Laval 2026-06-26 · 343 m · Vendu 700 000 $ (6 399 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +47 989 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 819 816 $ Poids 75 % |
| 6 | 1550, rue de Grondines, Laval 2026-05-29 · 604 m · Vendu 750 000 $ (6 614 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +36 376 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 863 333 $ Poids 74 % |
| 7 | 1590, rue de Montauban, Laval 2025-12-05 · 454 m · Vendu 735 000 $ (5 493 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −25 818 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 829 530 $ Poids 73 % |
| 8 | 1800, avenue de la Mauricie, Laval 2025-12-01 · 499 m · Vendu 737 500 $ (6 363 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 446 $ · Ajust. superficie +27 044 $ · Ajust. âge +51 625 $ | 881 614 $ Poids 72 % |
| 9 | 1750, rue Parent, Laval 2026-03-31 · 814 m · Vendu 920 000 $ (7 366 $/m²) 124,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 260 $ · Ajust. superficie −1 841 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 1 048 219 $ Poids 71 % |
| 10 | 1705, rue Parent, Laval 2026-06-17 · 864 m · Vendu 752 000 $ (6 241 $/m²) 120,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +12 169 $ · Ajust. âge +52 640 $ | 826 292 $ Poids 70 % |
| 11 | 1780, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 816 m · Vendu 850 000 $ (7 334 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 169 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 936 419 $ Poids 69 % |
| 12 | 1575, croissant De Donnacona, Laval 2025-12-05 · 744 m · Vendu 655 000 $ (5 598 $/m²) 117 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +20 714 $ · Ajust. âge +55 675 $ | 789 513 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.