1830 Rue MARCHAND · Laval
Valeur estimée
1 267 000 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 338,9 m² · constr. 1988 · terrain 715,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 064 300 $
Rôle antérieur 829 600 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895093450400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 700 $
Valeur bâtiment
761 600 $
Rôle antérieur
829 600 $
ID provincial
65005895093450400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 213 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 365 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
683 000 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1648, rue des Grandes-Piles, Laval 2025-06-13 · 352 m · Vendu 1 150 000 $ (3 497 $/m²) 328,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +17 483 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 365 945 $ Poids 64 % |
| 2 | 1765, avenue de la Mauricie, Laval 2025-12-12 · 574 m · Vendu 1 501 000 $ (3 819 $/m²) 393 m² · constr. 1982 Ajust. marché +133 199 $ · Ajust. superficie −103 313 $ · Ajust. âge +45 030 $ | 1 575 915 $ Poids 50 % |
| 3 | 2255, Avenue des Trois-Rivières, Laval 2025-08-15 · 643 m · Vendu 980 000 $ (3 382 $/m²) 289,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +83 019 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 1 163 544 $ Poids 45 % |
| 4 | 1270, rue Champlain, Laval 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (3 481 $/m²) 373,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −60 214 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 490 103 $ Poids 45 % |
| 5 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 792 m · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +171 070 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 784 354 $ Poids 42 % |
| 6 | 3115, avenue La Malbaie, Laval 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (3 401 $/m²) 308,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +51 361 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 277 290 $ Poids 33 % |
| 7 | 2136, rue de Mékinac, Laval 2025-07-04 · 686 m · Vendu 1 510 000 $ (5 487 $/m²) 275,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 666 $ · Ajust. superficie +174 758 $ · Ajust. âge −113 250 $ | 1 651 175 $ Poids 33 % |
| 8 | 3015, croissant Giffard, Laval 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (3 324 $/m²) 376 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −61 669 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 333 794 $ Poids 29 % |
| 9 | 1370, croissant de l'Iles-Maligne, Laval 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (5 049 $/m²) 277,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +155 499 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 692 153 $ Poids 28 % |
| 10 | 1610, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 1 035 000 $ (3 548 $/m²) 291,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +137 664 $ · Ajust. superficie +83 737 $ · Ajust. âge +93 150 $ | 1 349 550 $ Poids 26 % |
| 11 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +78 127 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 267 423 $ Poids 22 % |
| 12 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +78 127 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 267 423 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.