1850 Rue MARCHAND · Laval
Valeur estimée
581 700 $
Unifamiliale · 6 663 $/m² · 87,3 m² · constr. 1984 · terrain 872,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,5 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 400 $
Rôle antérieur 345 700 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895093823240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 700 $
Valeur bâtiment
150 700 $
Rôle antérieur
345 700 $
ID provincial
65005895093823240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
694 500 $
$/m² médian
5 069
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2405, rue de Lorette, Laval 2026-06-23 · 780 m · Vendu 637 000 $ (7 141 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −6 784 $ · Ajust. âge +28 665 $ | 666 913 $ Poids 75 % |
| 2 | 1465, rue Crémazie, Laval 2026-04-29 · 673 m · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −28 505 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 642 860 $ Poids 67 % |
| 3 | 1645, Boulevard Leblanc, Laval 2026-05-29 · 312 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −40 179 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 649 639 $ Poids 66 % |
| 4 | 2085, rue de La Tuque, Laval 2026-06-22 · 385 m · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −46 119 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 690 056 $ Poids 63 % |
| 5 | 1610, croissant de Donnacona, Laval 2026-05-01 · 714 m · Vendu 665 000 $ (6 800 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −35 698 $ · Ajust. âge +63 175 $ | 700 863 $ Poids 62 % |
| 6 | 2300, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-25 · 858 m · Vendu 650 000 $ (6 701 $/m²) 97 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −32 500 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 684 196 $ Poids 58 % |
| 7 | 2400, rue de Maskinongé, Laval 2025-09-11 · 823 m · Vendu 625 000 $ (6 713 $/m²) 93,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −19 468 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 716 571 $ Poids 55 % |
| 8 | 1785, rue Marchand, Laval 2025-02-26 · 120 m · Vendu 585 000 $ (7 048 $/m²) 83 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 407 $ · Ajust. superficie +15 154 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 712 485 $ Poids 54 % |
| 9 | 1440, rue Falaise, Laval 2026-04-10 · 699 m · Vendu 710 000 $ (7 037 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −47 849 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 761 976 $ Poids 53 % |
| 10 | 1600, Rue Falaise, Laval 2026-06-02 · 407 m · Vendu 742 000 $ (7 148 $/m²) 103,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −58 974 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 766 582 $ Poids 52 % |
| 11 | 1220, Croissant Louis-Jolliet, Laval 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (8 000 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −30 800 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 875 539 $ Poids 49 % |
| 12 | 1230, Rue de Grand-Pre, Laval 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (7 150 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −27 886 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 780 457 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.