1852 Rue MARCHAND · Laval
Valeur estimée
622 400 $
Unifamiliale · 6 150 $/m² · 101,2 m² · constr. 1984 · terrain 662,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,8 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 500 $
Rôle antérieur 356 200 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895093972310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 400 $
Valeur bâtiment
192 100 $
Rôle antérieur
356 200 $
ID provincial
65005895093972310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
689 750 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, Boulevard Leblanc, Laval 2026-05-29 · 299 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +2 782 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 692 600 $ Poids 94 % |
| 2 | 2085, rue de La Tuque, Laval 2026-06-22 · 371 m · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 736 848 $ Poids 93 % |
| 3 | 1600, Rue Falaise, Laval 2026-06-02 · 399 m · Vendu 742 000 $ (7 148 $/m²) 103,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −9 293 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 816 264 $ Poids 91 % |
| 4 | 1574, place Kirouac, Laval 2026-06-26 · 413 m · Vendu 700 000 $ (6 399 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −26 234 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 749 093 $ Poids 83 % |
| 5 | 1575, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-02-12 · 484 m · Vendu 285 000 $ (2 641 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −8 848 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 322 334 $ Poids 78 % |
| 6 | 1440, rue Falaise, Laval 2026-04-10 · 692 m · Vendu 710 000 $ (7 037 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +1 056 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 810 880 $ Poids 78 % |
| 7 | 1610, croissant de Donnacona, Laval 2026-05-01 · 700 m · Vendu 665 000 $ (6 800 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +11 559 $ · Ajust. âge +63 175 $ | 748 120 $ Poids 77 % |
| 8 | 1465, rue Crémazie, Laval 2026-04-29 · 668 m · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +15 519 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 686 884 $ Poids 77 % |
| 9 | 1570, Croissant de Donnacona, Laval 2026-04-01 · 675 m · Vendu 339 845 $ (3 147 $/m²) 108 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 797 $ · Ajust. superficie −10 699 $ · Ajust. âge +28 887 $ | 371 830 $ Poids 73 % |
| 10 | 1710, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 767 m · Vendu 715 000 $ (6 664 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 324 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 751 876 $ Poids 72 % |
| 11 | 2300, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-25 · 844 m · Vendu 650 000 $ (6 701 $/m²) 97 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +14 072 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 730 768 $ Poids 70 % |
| 12 | 1580, rue des Grandes-Piles, Laval 2025-09-12 · 461 m · Vendu 625 000 $ (5 858 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −16 108 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 729 306 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.