1565 Rue LOUIS-DUROCHER · Laval
Valeur estimée
1 075 200 $
Unifamiliale · 3 528 $/m² · 304,8 m² · constr. 1983 · terrain 753,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,6 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
953 600 $
Rôle antérieur 687 200 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895105246090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 700 $
Valeur bâtiment
703 900 $
Rôle antérieur
687 200 $
ID provincial
65005895105246090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 053 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 116 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
598 965 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 266 m · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +9 958 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 322 317 $ Poids 90 % |
| 2 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 553 m · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie +83 598 $ · Ajust. âge −92 175 $ | 1 235 920 $ Poids 68 % |
| 3 | 1517, rue Louis-Durocher, Laval 2025-07-18 · 173 m · Vendu 736 000 $ (2 269 $/m²) 324,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie −22 234 $ · Ajust. âge +7 360 $ | 759 956 $ Poids 68 % |
| 4 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 772 m · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +59 740 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 238 194 $ Poids 63 % |
| 5 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 726 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +99 970 $ · Ajust. âge −64 675 $ | 1 042 842 $ Poids 50 % |
| 6 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 901 m · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +23 870 $ · Ajust. âge −28 625 $ | 1 234 795 $ Poids 48 % |
| 7 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +40 110 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 1 460 569 $ Poids 47 % |
| 8 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 792 m · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −96 604 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 1 087 406 $ Poids 43 % |
| 9 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 794 m · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie −36 538 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 122 603 $ Poids 40 % |
| 10 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 881 m · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +60 266 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 082 054 $ Poids 38 % |
| 11 | 223, place Michel-Gamelin, Laval 2025-02-28 · 799 m · Vendu 1 155 000 $ (4 245 $/m²) 272,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +216 008 $ · Ajust. superficie +69 402 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 1 423 085 $ Poids 36 % |
| 12 | 505, rue Daniel-Arnoldi, Laval 2024-11-26 · 715 m · Vendu 930 000 $ (3 235 $/m²) 287,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +181 416 $ · Ajust. superficie +27 981 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 1 116 147 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.