1571 Rue LOUIS-DUROCHER · Laval
Valeur estimée
849 500 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 210,6 m² · constr. 1985 · terrain 764,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,7 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 600 $
Rôle antérieur 555 100 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895105377830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 700 $
Valeur bâtiment
521 900 $
Rôle antérieur
555 100 $
ID provincial
65005895105377830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 301 m · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 174 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 855 124 $ Poids 68 % |
| 2 | 404, rue Arthur-Mignault, Laval 2025-05-29 · 288 m · Vendu 850 000 $ (4 128 $/m²) 205,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +9 701 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 952 660 $ Poids 65 % |
| 3 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 925 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 140 $ Poids 61 % |
| 4 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 787 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +23 001 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 850 439 $ Poids 58 % |
| 5 | 462, rue Antoine-Forestier, Laval 2025-05-06 · 344 m · Vendu 747 000 $ (3 327 $/m²) 224,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 754 $ · Ajust. superficie −23 125 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 805 569 $ Poids 57 % |
| 6 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −5 169 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 122 382 $ Poids 53 % |
| 7 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +3 483 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 920 408 $ Poids 53 % |
| 8 | 1671, Montée Monette, Laval 2025-06-16 · 567 m · Vendu 658 000 $ (3 431 $/m²) 191,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +32 248 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 757 743 $ Poids 53 % |
| 9 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 070 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 876 130 $ Poids 51 % |
| 10 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie −5 865 $ · Ajust. âge +13 588 $ | 739 009 $ Poids 47 % |
| 11 | 2880, rue de Dosquet, Laval 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (3 623 $/m²) 233,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −40 946 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 869 158 $ Poids 38 % |
| 12 | 1840, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 678 $/m²) 210,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −184 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 863 447 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.