1596 Rue LOUIS-DUROCHER · Laval
Valeur estimée
1 011 600 $
Unifamiliale · 3 722 $/m² · 271,8 m² · constr. 1982 · terrain 905,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,6 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 900 $
Rôle antérieur 646 700 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895106051680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 900 $
Valeur bâtiment
634 000 $
Rôle antérieur
646 700 $
ID provincial
65005895106051680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 007 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
597 930 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 216 m · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −7 902 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 302 907 $ Poids 93 % |
| 2 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 499 m · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie +8 016 $ · Ajust. âge −98 320 $ | 1 154 194 $ Poids 87 % |
| 3 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 667 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +35 284 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 973 180 $ Poids 76 % |
| 4 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 713 m · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −11 688 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 166 766 $ Poids 74 % |
| 5 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie −35 960 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 1 377 874 $ Poids 49 % |
| 6 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 855 m · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +1 773 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 1 018 761 $ Poids 47 % |
| 7 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +9 157 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 438 178 $ Poids 45 % |
| 8 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 880 m · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie −40 697 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 1 164 502 $ Poids 45 % |
| 9 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 938 m · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +21 331 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 1 017 132 $ Poids 44 % |
| 10 | 223, place Michel-Gamelin, Laval 2025-02-28 · 764 m · Vendu 1 155 000 $ (4 245 $/m²) 272,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +216 008 $ · Ajust. superficie −637 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 1 347 271 $ Poids 44 % |
| 11 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie +20 865 $ · Ajust. âge +4 810 $ | 1 073 043 $ Poids 43 % |
| 12 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 785 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 898 285 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.