391 Rue ANTOINE-FORESTIER · Laval
Valeur estimée
679 700 $
Unifamiliale · 5 865 $/m² · 115,9 m² · constr. 1981 · terrain 538,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 500 $
Rôle antérieur 422 800 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895106229990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
380558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 900 $
Valeur bâtiment
336 600 $
Rôle antérieur
422 800 $
ID provincial
65005895106229990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1440, rue Louis-Durocher, Laval 2026-06-19 · 189 m · Vendu 800 000 $ (6 211 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −40 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 026 $ Poids 80 % |
| 2 | 1704, Rue Louis-Durocher, Laval 2025-09-02 · 418 m · Vendu 620 000 $ (5 626 $/m²) 110,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +16 034 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 708 985 $ Poids 70 % |
| 3 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 821 m · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −7 119 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 870 517 $ Poids 69 % |
| 4 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 753 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 018 $ · Ajust. âge +2 813 $ | 593 331 $ Poids 68 % |
| 5 | 1461, rue Louis-Durocher, Laval 2025-06-27 · 303 m · Vendu 775 000 $ (6 421 $/m²) 120,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −15 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 586 $ Poids 66 % |
| 6 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 614 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 495 191 $ Poids 62 % |
| 7 | 1685, boulevard Norman-Béthune, Laval 2026-02-02 · 215 m · Vendu 650 000 $ (4 858 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −43 479 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 663 100 $ Poids 62 % |
| 8 | 407, rue Jean-Rottot, Laval 2025-06-23 · 635 m · Vendu 505 000 $ (4 353 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 543 958 $ Poids 59 % |
| 9 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 912 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 714 862 $ Poids 54 % |
| 10 | 1925, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 733 000 $ (6 598 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 840 $ · Ajust. superficie +15 834 $ · Ajust. âge −7 330 $ | 809 345 $ Poids 52 % |
| 11 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 963 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +49 693 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 706 336 $ Poids 49 % |
| 12 | 1485, rue De Padoue, Laval 2025-07-03 · 944 m · Vendu 665 000 $ (5 460 $/m²) 121,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −16 106 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 674 004 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.