387 Rue ANTOINE-FORESTIER · Laval
Valeur estimée
809 000 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 198,3 m² · constr. 1981 · terrain 615,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 500 $
Rôle antérieur 545 200 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895106419320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 200 $
Valeur bâtiment
492 300 $
Rôle antérieur
545 200 $
ID provincial
65005895106419320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
595 215 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 216 m · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 192 $ Poids 85 % |
| 2 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 950 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 302 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 744 302 $ Poids 66 % |
| 3 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 682 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −975 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 810 964 $ Poids 66 % |
| 4 | 404, rue Arthur-Mignault, Laval 2025-05-29 · 183 m · Vendu 850 000 $ (4 128 $/m²) 205,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −15 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 271 $ Poids 65 % |
| 5 | 1671, Montée Monette, Laval 2025-06-16 · 529 m · Vendu 658 000 $ (3 431 $/m²) 191,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +11 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 485 $ Poids 60 % |
| 6 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 939 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −34 070 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 073 482 $ Poids 53 % |
| 7 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −23 294 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 875 431 $ Poids 51 % |
| 8 | 1715, rue Louis-Furocher, Laval 2025-12-19 · 396 m · Vendu 660 000 $ (4 059 $/m²) 162,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +72 454 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 810 822 $ Poids 49 % |
| 9 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 771 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 833 829 $ Poids 48 % |
| 10 | 462, rue Antoine-Forestier, Laval 2025-05-06 · 235 m · Vendu 747 000 $ (3 327 $/m²) 224,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 754 $ · Ajust. superficie −43 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 165 $ Poids 48 % |
| 11 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 746 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 881 346 $ Poids 46 % |
| 12 | 1520, rue de Padoue, Laval 2026-06-01 · 983 m · Vendu 729 000 $ (4 394 $/m²) 165,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +71 186 $ · Ajust. âge −10 935 $ | 798 444 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.