1583 Rue LOUIS-DUROCHER · Laval
Valeur estimée
933 300 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 250,3 m² · constr. 1981 · terrain 909,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,7 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
882 800 $
Rôle antérieur 580 500 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895106562290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
626 900 $
Rôle antérieur
580 500 $
ID provincial
65005895106562290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 493 m · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie −41 226 $ · Ajust. âge −104 465 $ | 1 098 806 $ Poids 81 % |
| 2 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 682 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −6 861 $ · Ajust. âge −74 625 $ | 926 061 $ Poids 80 % |
| 3 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 203 m · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −19 537 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 289 722 $ Poids 70 % |
| 4 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 724 m · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −58 225 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 120 229 $ Poids 61 % |
| 5 | 462, rue Antoine-Forestier, Laval 2025-05-06 · 310 m · Vendu 747 000 $ (3 327 $/m²) 224,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 754 $ · Ajust. superficie +42 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 677 $ Poids 52 % |
| 6 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +12 230 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 1 246 552 $ Poids 45 % |
| 7 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −7 387 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 419 633 $ Poids 43 % |
| 8 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 987 m · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −17 535 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 973 566 $ Poids 43 % |
| 9 | 2880, rue de Dosquet, Laval 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (3 623 $/m²) 233,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +30 981 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 924 184 $ Poids 43 % |
| 10 | 2591, rue de Lotbinière, Laval 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 1 015 000 $ (3 966 $/m²) 255,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −11 106 $ · Ajust. âge −91 350 $ | 925 343 $ Poids 43 % |
| 11 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 656 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 938 256 $ Poids 42 % |
| 12 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 905 m · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie −36 337 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 975 852 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.