383 Rue ANTOINE-FORESTIER · Laval
Valeur estimée
936 200 $
Unifamiliale · 4 946 $/m² · 189,3 m² · constr. 2002 · terrain 970,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,8 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 900 $
Rôle antérieur 635 700 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895106658810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
454665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 900 $
Valeur bâtiment
610 000 $
Rôle antérieur
635 700 $
ID provincial
65005895106658810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 238 m · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 315 $ · Ajust. âge +77 250 $ | 871 065 $ Poids 93 % |
| 2 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 973 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 140 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 805 610 $ Poids 65 % |
| 3 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 698 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −18 517 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 874 796 $ Poids 62 % |
| 4 | 1671, Montée Monette, Laval 2025-06-16 · 555 m · Vendu 658 000 $ (3 431 $/m²) 191,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −4 288 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 773 847 $ Poids 61 % |
| 5 | 1715, rue Louis-Furocher, Laval 2025-12-19 · 416 m · Vendu 660 000 $ (4 059 $/m²) 162,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +54 188 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 838 757 $ Poids 60 % |
| 6 | 404, rue Arthur-Mignault, Laval 2025-05-29 · 202 m · Vendu 850 000 $ (4 128 $/m²) 205,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −34 264 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 976 694 $ Poids 59 % |
| 7 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 623 m · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie +64 283 $ · Ajust. âge +59 793 $ | 729 546 $ Poids 51 % |
| 8 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 426 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 948 226 $ Poids 50 % |
| 9 | 1520, rue de Padoue, Laval 2026-06-01 · 998 m · Vendu 729 000 $ (4 394 $/m²) 165,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +51 412 $ · Ajust. âge +65 610 $ | 855 215 $ Poids 50 % |
| 10 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +38 178 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 998 271 $ Poids 46 % |
| 11 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 959 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −55 216 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 137 335 $ Poids 45 % |
| 12 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −42 888 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 951 387 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.