419 Rue ARTHUR-MIGNAULT · Laval
Valeur estimée
879 800 $
Unifamiliale · 6 417 $/m² · 137,1 m² · constr. 1980 · terrain 812 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 800 $
Rôle antérieur 641 400 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895107058280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 600 $
Valeur bâtiment
576 200 $
Rôle antérieur
641 400 $
ID provincial
65005895107058280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1440, rue Louis-Durocher, Laval 2026-06-19 · 237 m · Vendu 800 000 $ (6 211 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +25 776 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 831 864 $ Poids 91 % |
| 2 | 1685, boulevard Norman-Béthune, Laval 2026-02-02 · 174 m · Vendu 650 000 $ (4 858 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +8 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 345 $ Poids 90 % |
| 3 | 1725, rue Charles-Valin, Laval 2026-07-21 · 522 m · Vendu 750 000 $ (5 396 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 126 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 748 624 $ Poids 88 % |
| 4 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 652 m · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −37 678 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 009 812 $ Poids 74 % |
| 5 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 518 m · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie −35 883 $ · Ajust. âge +11 959 $ | 581 545 $ Poids 65 % |
| 6 | 1760, rue Antonio-Barbeau, Laval 2025-11-07 · 553 m · Vendu 550 000 $ (3 576 $/m²) 153,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −29 860 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 582 043 $ Poids 58 % |
| 7 | 2340, rue Vouet, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (6 010 $/m²) 138,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 005 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 743 995 $ Poids 58 % |
| 8 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 741 m · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +64 746 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 938 382 $ Poids 54 % |
| 9 | 1461, rue Louis-Durocher, Laval 2025-06-27 · 357 m · Vendu 775 000 $ (6 421 $/m²) 120,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +52 651 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 887 772 $ Poids 53 % |
| 10 | 318, Antoine-Forestier, Laval 2025-02-17 · 170 m · Vendu 601 000 $ (4 609 $/m²) 130,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +112 399 $ · Ajust. superficie +15 440 $ · Ajust. âge −42 070 $ | 686 769 $ Poids 53 % |
| 11 | 3297, rue Chagall, Laval 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 787 500 $ (5 694 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 416 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 705 334 $ Poids 53 % |
| 12 | 1545, rue de Toscane, Laval 2026-05-21 · 994 m · Vendu 799 000 $ (5 232 $/m²) 152,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −40 813 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 752 282 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.