394 Rue ANTOINE-FORESTIER · Laval
Valeur estimée
689 500 $
Unifamiliale · 6 140 $/m² · 112,3 m² · constr. 1981 · terrain 538,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 800 $
Rôle antérieur 414 700 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895107274750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 500 $
Valeur bâtiment
345 300 $
Rôle antérieur
414 700 $
ID provincial
65005895107274750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
592 250 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 722 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 412 $ · Ajust. âge +2 813 $ | 583 725 $ Poids 75 % |
| 2 | 1704, Rue Louis-Durocher, Laval 2025-09-02 · 387 m · Vendu 620 000 $ (5 626 $/m²) 110,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +5 907 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 698 858 $ Poids 73 % |
| 3 | 1440, rue Louis-Durocher, Laval 2026-06-19 · 224 m · Vendu 800 000 $ (6 211 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −51 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 846 $ Poids 69 % |
| 4 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 783 m · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −19 322 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 858 314 $ Poids 68 % |
| 5 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 983 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 267 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 487 538 $ Poids 62 % |
| 6 | 1461, rue Louis-Durocher, Laval 2025-06-27 · 342 m · Vendu 775 000 $ (6 421 $/m²) 120,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −26 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 029 $ Poids 62 % |
| 7 | 407, rue Jean-Rottot, Laval 2025-06-23 · 605 m · Vendu 505 000 $ (4 353 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −8 054 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 536 122 $ Poids 59 % |
| 8 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 924 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +38 225 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 694 868 $ Poids 56 % |
| 9 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 562 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 703 388 $ Poids 55 % |
| 10 | 1925, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-12 · 987 m · Vendu 733 000 $ (6 598 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 840 $ · Ajust. superficie +3 959 $ · Ajust. âge −7 330 $ | 797 469 $ Poids 55 % |
| 11 | 1685, boulevard Norman-Béthune, Laval 2026-02-02 · 202 m · Vendu 650 000 $ (4 858 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −52 223 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 654 356 $ Poids 50 % |
| 12 | 2035, boulevard Norman-Bethune, Laval 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (6 829 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +25 950 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 817 850 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.