423 Rue ARTHUR-MIGNAULT · Laval
Valeur estimée
1 212 400 $
Unifamiliale · 3 569 $/m² · 339,7 m² · constr. 1985 · terrain 912,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 073 200 $
Rôle antérieur 765 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895107278970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 500 $
Valeur bâtiment
763 700 $
Rôle antérieur
765 000 $
ID provincial
65005895107278970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 228 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 181 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
598 965 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 574 m · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −37 247 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 1 159 063 $ Poids 80 % |
| 2 | 1517, rue Louis-Durocher, Laval 2025-07-18 · 373 m · Vendu 736 000 $ (2 269 $/m²) 324,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +17 356 $ · Ajust. âge +14 720 $ | 806 907 $ Poids 67 % |
| 3 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 55 m · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +28 846 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 344 305 $ Poids 67 % |
| 4 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 556 m · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +135 281 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 325 736 $ Poids 47 % |
| 5 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 785 m · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +19 391 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 189 032 $ Poids 43 % |
| 6 | 1739, rue Paul-Broca, Laval 2025-04-22 · 303 m · Vendu 1 600 000 $ (4 111 $/m²) 389,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie −101 747 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 551 066 $ Poids 43 % |
| 7 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +120 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 554 269 $ Poids 40 % |
| 8 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +20 132 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 1 151 682 $ Poids 39 % |
| 9 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 918 m · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +92 156 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 1 314 530 $ Poids 36 % |
| 10 | 505, rue Daniel-Arnoldi, Laval 2024-11-26 · 499 m · Vendu 930 000 $ (3 235 $/m²) 287,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +181 416 $ · Ajust. superficie +84 428 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 1 181 894 $ Poids 28 % |
| 11 | 1487, rue de Sorrente, Laval 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 1 210 000 $ (3 607 $/m²) 335,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +232 091 $ · Ajust. superficie +7 574 $ · Ajust. âge −114 950 $ | 1 334 714 $ Poids 25 % |
| 12 | 1725, rue Belfast, Laval 2025-02-18 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (3 554 $/m²) 309,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +53 667 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 342 889 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.