370 Rue ANTOINE-FORESTIER · Laval
Valeur estimée
770 700 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 180,5 m² · constr. 1981 · terrain 565,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 000 $
Rôle antérieur 500 100 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895107506830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 800 $
Valeur bâtiment
420 200 $
Rôle antérieur
500 100 $
ID provincial
65005895107506830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
598 965 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 190 m · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 868 $ Poids 98 % |
| 2 | 1715, rue Louis-Furocher, Laval 2025-12-19 · 351 m · Vendu 660 000 $ (4 059 $/m²) 162,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +36 328 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 774 697 $ Poids 72 % |
| 3 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 562 m · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie +47 397 $ · Ajust. âge +14 948 $ | 667 815 $ Poids 64 % |
| 4 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 981 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 194 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 709 806 $ Poids 60 % |
| 5 | 1671, Montée Monette, Laval 2025-06-16 · 527 m · Vendu 658 000 $ (3 431 $/m²) 191,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −19 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 952 $ Poids 58 % |
| 6 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 623 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −35 670 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 776 268 $ Poids 58 % |
| 7 | 1520, rue de Padoue, Laval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 729 000 $ (4 394 $/m²) 165,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +32 078 $ · Ajust. âge −10 935 $ | 759 335 $ Poids 55 % |
| 8 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 580 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 839 180 $ Poids 54 % |
| 9 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 957 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +17 692 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 909 360 $ Poids 54 % |
| 10 | 1760, rue Antonio-Barbeau, Laval 2025-11-07 · 599 m · Vendu 550 000 $ (3 576 $/m²) 153,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +47 741 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 662 394 $ Poids 51 % |
| 11 | 404, rue Arthur-Mignault, Laval 2025-05-29 · 136 m · Vendu 850 000 $ (4 128 $/m²) 205,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −52 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 530 $ Poids 49 % |
| 12 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 698 m · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +116 588 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 169 328 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.