379 Rue ANTOINE-FORESTIER · Laval
Valeur estimée
1 326 200 $
Unifamiliale · 3 468 $/m² · 382,4 m² · constr. 1982 · terrain 1 131,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
382,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 131,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 274 700 $
Rôle antérieur 910 600 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895107850360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 400 $
Valeur bâtiment
993 300 $
Rôle antérieur
910 600 $
ID provincial
65005895107850360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 387 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 213 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 676 m · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +35 376 $ · Ajust. âge −67 650 $ | 1 213 236 $ Poids 77 % |
| 2 | 1739, rue Paul-Broca, Laval 2025-04-22 · 400 m · Vendu 1 600 000 $ (4 111 $/m²) 389,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie −13 977 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 638 836 $ Poids 59 % |
| 3 | 1517, rue Louis-Durocher, Laval 2025-07-18 · 321 m · Vendu 736 000 $ (2 269 $/m²) 324,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +65 795 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 844 306 $ Poids 48 % |
| 4 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 840 m · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +87 821 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 241 712 $ Poids 31 % |
| 5 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +86 769 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 1 203 019 $ Poids 25 % |
| 6 | 1765, avenue de la Mauricie, Laval 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 1 501 000 $ (3 819 $/m²) 393 m² · constr. 1982 Ajust. marché +133 199 $ · Ajust. superficie −20 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 613 956 $ Poids 22 % |
| 7 | 1487, rue de Sorrente, Laval 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 1 210 000 $ (3 607 $/m²) 335,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +232 091 $ · Ajust. superficie +84 574 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 405 664 $ Poids 21 % |
| 8 | 458, Antoine-Forestier, Laval 2024-04-02 · 237 m · Vendu 800 000 $ (1 905 $/m²) 419,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie −35 723 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 941 763 $ Poids 20 % |
| 9 | 290, rue Philippe-Pinel, Laval 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 1 569 900 $ (4 372 $/m²) 359,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +312 084 $ · Ajust. superficie +50 931 $ · Ajust. âge −156 990 $ | 1 775 925 $ Poids 19 % |
| 10 | 1725, rue Belfast, Laval 2025-02-18 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (3 554 $/m²) 309,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +129 548 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 402 270 $ Poids 16 % |
| 11 | 211, Place Michel-Gamelin, Laval 2024-05-31 · 825 m · Vendu 380 000 $ (1 227 $/m²) 309,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +44 601 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 485 690 $ Poids 12 % |
| 12 | 1648, rue des Grandes-Piles, Laval 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (3 497 $/m²) 328,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +93 531 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 407 494 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.