358 Rue ANTOINE-FORESTIER · Laval
Valeur estimée
925 200 $
Unifamiliale · 3 621 $/m² · 255,5 m² · constr. 1984 · terrain 538,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 100 $
Rôle antérieur 572 500 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895108610270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 300 $
Valeur bâtiment
554 800 $
Rôle antérieur
572 500 $
ID provincial
65005895108610270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 311 m · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie −29 316 $ · Ajust. âge −86 030 $ | 1 129 151 $ Poids 90 % |
| 2 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 523 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +3 332 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 951 179 $ Poids 88 % |
| 3 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 21 m · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −16 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 186 $ Poids 78 % |
| 4 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 557 m · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −46 970 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 137 484 $ Poids 72 % |
| 5 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +25 209 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 1 277 906 $ Poids 52 % |
| 6 | 462, rue Antoine-Forestier, Laval 2025-05-06 · 159 m · Vendu 747 000 $ (3 327 $/m²) 224,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 754 $ · Ajust. superficie +51 575 $ · Ajust. âge +11 205 $ | 876 534 $ Poids 51 % |
| 7 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 448 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 879 052 $ Poids 48 % |
| 8 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie −73 534 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 1 353 550 $ Poids 44 % |
| 9 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 099 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 961 899 $ Poids 44 % |
| 10 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 976 m · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −8 135 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 997 066 $ Poids 44 % |
| 11 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 913 m · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie −27 120 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 999 469 $ Poids 43 % |
| 12 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −3 386 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 429 635 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.