350 Rue ANTOINE-FORESTIER · Laval
Valeur estimée
805 700 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 201,3 m² · constr. 1984 · terrain 507 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 200 $
Rôle antérieur 502 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895108723700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 900 $
Valeur bâtiment
486 300 $
Rôle antérieur
502 000 $
ID provincial
65005895108723700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
616 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 203 m · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 151 $ · Ajust. âge +11 588 $ | 831 238 $ Poids 81 % |
| 2 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 579 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +4 873 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 828 436 $ Poids 69 % |
| 3 | 404, rue Arthur-Mignault, Laval 2025-05-29 · 133 m · Vendu 850 000 $ (4 128 $/m²) 205,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −9 495 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 929 213 $ Poids 66 % |
| 4 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 116 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 761 366 $ Poids 61 % |
| 5 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 853 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −27 021 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 095 531 $ Poids 59 % |
| 6 | 1671, Montée Monette, Laval 2025-06-16 · 546 m · Vendu 658 000 $ (3 431 $/m²) 191,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +16 296 $ · Ajust. âge +9 870 $ | 738 501 $ Poids 59 % |
| 7 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 746 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 853 054 $ Poids 55 % |
| 8 | 462, rue Antoine-Forestier, Laval 2025-05-06 · 148 m · Vendu 747 000 $ (3 327 $/m²) 224,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 754 $ · Ajust. superficie −38 598 $ · Ajust. âge +11 205 $ | 786 361 $ Poids 52 % |
| 9 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −16 763 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 895 612 $ Poids 49 % |
| 10 | 1715, rue Louis-Furocher, Laval 2025-12-19 · 329 m · Vendu 660 000 $ (4 059 $/m²) 162,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +78 542 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 826 811 $ Poids 47 % |
| 11 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 853 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 901 053 $ Poids 42 % |
| 12 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 916 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +66 113 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 969 857 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.