346 Rue ANTOINE-FORESTIER · Laval
Valeur estimée
946 800 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 221,4 m² · constr. 1984 · terrain 496 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 000 $
Rôle antérieur 611 400 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895108775360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 800 $
Valeur bâtiment
637 200 $
Rôle antérieur
611 400 $
ID provincial
65005895108775360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, rue Antoine-Forestier, Laval 2025-05-06 · 146 m · Vendu 747 000 $ (3 327 $/m²) 224,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 754 $ · Ajust. superficie −5 157 $ · Ajust. âge +11 205 $ | 819 802 $ Poids 64 % |
| 2 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 491 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −63 511 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 884 336 $ Poids 63 % |
| 3 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 619 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 893 419 $ Poids 62 % |
| 4 | 404, rue Arthur-Mignault, Laval 2025-05-29 · 138 m · Vendu 850 000 $ (4 128 $/m²) 205,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +31 994 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 970 702 $ Poids 62 % |
| 5 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 846 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +20 207 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 142 758 $ Poids 61 % |
| 6 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 569 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +44 052 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 867 615 $ Poids 59 % |
| 7 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 209 m · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 426 $ · Ajust. âge +11 588 $ | 874 514 $ Poids 55 % |
| 8 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 070 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 800 320 $ Poids 48 % |
| 9 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +26 995 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 939 370 $ Poids 48 % |
| 10 | 1671, Montée Monette, Laval 2025-06-16 · 552 m · Vendu 658 000 $ (3 431 $/m²) 191,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +50 774 $ · Ajust. âge +9 870 $ | 772 979 $ Poids 46 % |
| 11 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −59 902 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 1 192 795 $ Poids 46 % |
| 12 | 2880, rue de Dosquet, Laval 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (3 623 $/m²) 233,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −21 379 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 884 499 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.