342 Rue ANTOINE-FORESTIER · Laval
Valeur estimée
841 300 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 189,4 m² · constr. 1987 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 300 $
Rôle antérieur 550 500 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895108826840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
529 600 $
Rôle antérieur
550 500 $
ID provincial
65005895108826840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 217 m · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 530 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 817 205 $ Poids 94 % |
| 2 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 560 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −18 322 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 816 866 $ Poids 67 % |
| 3 | 1715, rue Louis-Furocher, Laval 2025-12-19 · 324 m · Vendu 660 000 $ (4 059 $/m²) 162,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +54 391 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 812 559 $ Poids 61 % |
| 4 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 946 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 749 554 $ Poids 61 % |
| 5 | 1671, Montée Monette, Laval 2025-06-16 · 558 m · Vendu 658 000 $ (3 431 $/m²) 191,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −4 117 $ · Ajust. âge +19 740 $ | 727 958 $ Poids 61 % |
| 6 | 404, rue Arthur-Mignault, Laval 2025-05-29 · 144 m · Vendu 850 000 $ (4 128 $/m²) 205,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −34 058 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 917 401 $ Poids 59 % |
| 7 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 538 m · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie +64 475 $ · Ajust. âge +32 886 $ | 702 831 $ Poids 53 % |
| 8 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 899 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +38 411 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 954 229 $ Poids 51 % |
| 9 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 839 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −54 981 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 082 570 $ Poids 49 % |
| 10 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 663 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 885 463 $ Poids 49 % |
| 11 | 1520, rue de Padoue, Laval 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 729 000 $ (4 394 $/m²) 165,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +51 632 $ · Ajust. âge +10 935 $ | 800 759 $ Poids 43 % |
| 12 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 644 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 842 356 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.