338 Rue ANTOINE-FORESTIER · Laval
Valeur estimée
700 800 $
Unifamiliale · 5 665 $/m² · 123,7 m² · constr. 1994 · terrain 278,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 200 $
Rôle antérieur 442 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895108868180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
323 200 $
Rôle antérieur
442 000 $
ID provincial
65005895108868180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1440, rue Louis-Durocher, Laval 2026-06-19 · 364 m · Vendu 800 000 $ (6 211 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −15 839 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 846 249 $ Poids 91 % |
| 2 | 1685, boulevard Norman-Béthune, Laval 2026-02-02 · 268 m · Vendu 650 000 $ (4 858 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −24 533 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 724 296 $ Poids 80 % |
| 3 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 720 m · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +19 322 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 948 958 $ Poids 72 % |
| 4 | 1725, rue Charles-Valin, Laval 2026-07-21 · 573 m · Vendu 750 000 $ (5 396 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 277 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 764 973 $ Poids 67 % |
| 5 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 888 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 968 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 544 273 $ Poids 67 % |
| 6 | 1461, rue Louis-Durocher, Laval 2025-06-27 · 484 m · Vendu 775 000 $ (6 421 $/m²) 120,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +9 631 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 899 003 $ Poids 63 % |
| 7 | 1704, Rue Louis-Durocher, Laval 2025-09-02 · 371 m · Vendu 620 000 $ (5 626 $/m²) 110,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +37 976 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 771 227 $ Poids 61 % |
| 8 | 407, rue Jean-Rottot, Laval 2025-06-23 · 578 m · Vendu 505 000 $ (4 353 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +16 761 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 593 762 $ Poids 57 % |
| 9 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 686 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 832 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 650 707 $ Poids 57 % |
| 10 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 774 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 787 499 $ Poids 54 % |
| 11 | 318, Antoine-Forestier, Laval 2025-02-17 · 46 m · Vendu 601 000 $ (4 609 $/m²) 130,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +112 399 $ · Ajust. superficie −15 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 959 $ Poids 53 % |
| 12 | 2340, rue Vouet, Laval 2026-08-03 · 983 m · Vendu 830 000 $ (6 010 $/m²) 138,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 273 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 712 027 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.