455 Rue ARTHUR-MIGNAULT · Laval
Valeur estimée
868 000 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 243,1 m² · constr. 1981 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 700 $
Rôle antérieur 534 300 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895109223810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 500 $
Valeur bâtiment
465 200 $
Rôle antérieur
534 300 $
ID provincial
65005895109223810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
597 930 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 390 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −20 974 $ · Ajust. âge −74 625 $ | 911 947 $ Poids 90 % |
| 2 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 176 m · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie −57 717 $ · Ajust. âge −104 465 $ | 1 082 316 $ Poids 81 % |
| 3 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 418 m · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −73 810 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 104 645 $ Poids 63 % |
| 4 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −5 741 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 1 228 581 $ Poids 61 % |
| 5 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 125 m · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −23 434 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 285 825 $ Poids 59 % |
| 6 | 462, rue Antoine-Forestier, Laval 2025-05-06 · 86 m · Vendu 747 000 $ (3 327 $/m²) 224,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 754 $ · Ajust. superficie +30 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 699 $ Poids 59 % |
| 7 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 935 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 197 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 923 797 $ Poids 58 % |
| 8 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 748 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +71 194 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 178 745 $ Poids 52 % |
| 9 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 926 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 844 074 $ Poids 51 % |
| 10 | 404, rue Arthur-Mignault, Laval 2025-05-29 · 123 m · Vendu 850 000 $ (4 128 $/m²) 205,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +76 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 002 743 $ Poids 46 % |
| 11 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 469 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +86 349 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 898 288 $ Poids 43 % |
| 12 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 949 m · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −30 550 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 960 551 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.