1720 Rue PAUL-BROCA · Laval
Valeur estimée
1 137 000 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 261 m² · constr. 1999 · terrain 890,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,4 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 031 300 $
Rôle antérieur 695 300 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895109268380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
452354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 100 $
Valeur bâtiment
707 200 $
Rôle antérieur
695 300 $
ID provincial
65005895109268380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 167 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 081 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 132 m · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie −16 720 $ · Ajust. âge +6 145 $ | 1 233 923 $ Poids 96 % |
| 2 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 360 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +14 113 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 1 036 585 $ Poids 92 % |
| 3 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 165 m · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −13 747 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 323 412 $ Poids 84 % |
| 4 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 383 m · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −35 065 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 239 389 $ Poids 82 % |
| 5 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +38 936 $ · Ajust. âge +104 125 $ | 1 383 508 $ Poids 59 % |
| 6 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 079 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 956 079 $ Poids 56 % |
| 7 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 927 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie −60 856 $ · Ajust. âge +92 750 $ | 1 465 604 $ Poids 54 % |
| 8 | 462, rue Antoine-Forestier, Laval 2025-05-06 · 113 m · Vendu 747 000 $ (3 327 $/m²) 224,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 754 $ · Ajust. superficie +60 725 $ · Ajust. âge +67 230 $ | 941 709 $ Poids 47 % |
| 9 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 914 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 144 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 038 944 $ Poids 46 % |
| 10 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 961 m · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +1 808 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 1 077 509 $ Poids 45 % |
| 11 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 919 m · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie −17 371 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 081 218 $ Poids 44 % |
| 12 | 223, place Michel-Gamelin, Laval 2025-02-28 · 776 m · Vendu 1 155 000 $ (4 245 $/m²) 272,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +216 008 $ · Ajust. superficie −23 558 $ · Ajust. âge +75 075 $ | 1 422 525 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.