1716 Rue PAUL-BROCA · Laval
Valeur estimée
1 009 200 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 218,4 m² · constr. 1998 · terrain 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,1 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 500 $
Rôle antérieur 648 800 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895109396090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 000 $
Valeur bâtiment
634 500 $
Rôle antérieur
648 800 $
ID provincial
65005895109396090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 042 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 938 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 406 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 948 994 $ Poids 68 % |
| 2 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 748 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +13 158 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 205 709 $ Poids 66 % |
| 3 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 466 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +38 204 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 916 018 $ Poids 64 % |
| 4 | 462, rue Antoine-Forestier, Laval 2025-05-06 · 110 m · Vendu 747 000 $ (3 327 $/m²) 224,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 754 $ · Ajust. superficie −10 149 $ · Ajust. âge +63 495 $ | 867 100 $ Poids 64 % |
| 5 | 404, rue Arthur-Mignault, Laval 2025-05-29 · 148 m · Vendu 850 000 $ (4 128 $/m²) 205,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +25 801 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 1 024 010 $ Poids 64 % |
| 6 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 387 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −69 391 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 948 105 $ Poids 61 % |
| 7 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 215 m · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 967 $ · Ajust. âge +65 663 $ | 922 130 $ Poids 59 % |
| 8 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 256 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 847 006 $ Poids 50 % |
| 9 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +20 464 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 996 539 $ Poids 49 % |
| 10 | 1671, Montée Monette, Laval 2025-06-16 · 531 m · Vendu 658 000 $ (3 431 $/m²) 191,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +45 628 $ · Ajust. âge +55 930 $ | 813 893 $ Poids 48 % |
| 11 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −67 390 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 271 057 $ Poids 48 % |
| 12 | 1840, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-05-15 · 987 m · Vendu 775 000 $ (3 678 $/m²) 210,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +14 161 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 928 167 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.