447 Rue ARTHUR-MIGNAULT · Laval
Valeur estimée
1 051 200 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 246,2 m² · constr. 1981 · terrain 642 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
976 600 $
Rôle antérieur 724 300 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895109460830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 800 $
Valeur bâtiment
693 800 $
Rôle antérieur
724 300 $
ID provincial
65005895109460830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 116 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 427 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −14 898 $ · Ajust. âge −74 625 $ | 918 024 $ Poids 90 % |
| 2 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 202 m · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie −50 617 $ · Ajust. âge −104 465 $ | 1 089 416 $ Poids 84 % |
| 3 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 455 m · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −67 100 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 111 355 $ Poids 66 % |
| 4 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 90 m · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −21 756 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 287 503 $ Poids 64 % |
| 5 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +1 997 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 1 236 319 $ Poids 59 % |
| 6 | 462, rue Antoine-Forestier, Laval 2025-05-06 · 105 m · Vendu 747 000 $ (3 327 $/m²) 224,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 754 $ · Ajust. superficie +36 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 856 $ Poids 57 % |
| 7 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 972 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 423 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 930 023 $ Poids 54 % |
| 8 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 557 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 849 443 $ Poids 50 % |
| 9 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 785 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +78 477 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 186 029 $ Poids 49 % |
| 10 | 404, rue Arthur-Mignault, Laval 2025-05-29 · 124 m · Vendu 850 000 $ (4 128 $/m²) 205,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +83 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 009 142 $ Poids 44 % |
| 11 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 969 m · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −24 946 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 966 155 $ Poids 42 % |
| 12 | 1701, rue Paul-Broca, Laval 2024-10-18 · 120 m · Vendu 785 000 $ (3 187 $/m²) 246,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie −159 $ · Ajust. âge −51 025 $ | 892 186 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.